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高级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》题库(238题)
第61题
BOT与ABS的区别包括了什么？
参考答案：见解析
解析：
ABS模式和BOT模式都适用于基础设施项目融资，但两者的运作及对经 济的影响等存在着较大差异。
（1） 运作繁简程度与融资成本不同。与ABS模式相比，BOT模式必须经 过项目确定、项目准备、招标、谈判、合同签署、建设、运营、维护、移交等阶 段，涉及政府特许以及外汇担保等诸多环节，牵扯的范围广，不易实施，操作复杂、难度大。ABS模式则只涉及原始权益人、SPC、投资者、证券承销商等几个主体，无须政府的特许及外汇担保，是一种主要通过民间非政府途径运作的融资方 式。
（2）项目所有权、运营权不同。BOT项目的所有权、运营权在特许期内 属于项目公司，特许期届满，所有权将移交给政府。BOT进行基础设施项目融 资可以引进国外先进的技术和管理，但会使外商掌握项目控制权。而ABS模式在债券发行期内，项目资产的所有权属于SPC,项目的运营决策权则属于原始权益人。 利用ABS模式进行基础设施项目国际融资，可以使项目所在国保持对项目运营的控制，但不能得到国外先进的技术和管理经验。
（3） 投资风险不同。BOT项目投资人一般都为企业或金融机构，其投资 是不能随便放弃和转让的，每一个投资者承担的风险相对较大。ABS项目的投资者是国际资本市场上的债券购买者，数量众多，从而极大地分散了投资风险。ABS债 券可在二级市场流通，并经过信用增级降低投资风险，对投资者有很强的吸引力。
（4）适用范围不同。BOT模式的实质是项目在特许期内的民营化，某些 关系国计民生的要害部门，如重要铁路干线、大规模发电厂是不能采用BOT模式的。而ABS模式在债券发行期间，项目的资产所有权虽然归SPC所有，但项目 的经营决策权依然归原始权益人所有。因此，运用ABS模式不必担心重要项目被外商控制。相比而言，在基础设施领域，ABS模式的应用范围要比BOT模式广 泛。
第62题 试计算该投资项目运营期各年利息备付率和偿债备付率。
参考答案：见解析
解析：
第3年
利息备付率=（19943/8238）=2.42
偿债备付率=（19943+37591+733-2926）/31311=1.77
同理可得
应用相关计算得到的投资项目各年利息备付率和偿债备付率见表3-3。
参考答案：见解析
解析：
1.应重新考虑方案，必要时可提出优惠政策，使项目具有财务生存能力。
2.工程项目的财务评价和国民经济评价的区别有以下四个方面：
（1）评价角度不同。
财务评价是从项目的财务角度考察项目的盈利状况、借款偿还能力，以确定投资行为的财务可行性。国民经济评价是从国家整体角度出发，考察项目对国民经济的贡献以及国民经济需要付出的代价，以确定投资行为的经济合理性。
（2）效益和费用含义及划分范围不同。
财务评价是根据项目的实际收支确定项目的效益与费用，补贴计为效益，税金和利息均计为费用。国民经济评价是着眼于项目对社会提供的有用产品和服务，以及项目所耗费的全社会有用资源，来考察项目的效益与费用，故补贴不计为项目的效益，税金和国内借款利息均不计为项目的费用。财务评价只计算项目直接发生的效益与费用，而国民经济评价对项目引起的间接效益与费用也要进行计算和分析。
（3）采用的价格不同。
财务评价对投入物和产出物采用财务价格，财务价格是以现行价格体系为基础的预测价格。国民经济评价采用影子价格。
（4）采用的主要评价参数不同。
财务评价采用官方汇率和行业基准收益率。国民经济评价采用国家统一测定的影子汇率和社会折现率。
第64题
进行社会稳定风险分析时，重大项目社会稳定风险等级分为哪几类，如何划分？
参考答案：见解析
解析：
风险：大部分群众对项目有意见、反应特别强烈，可能引发大规模群体性事件。
中风险：部分群众对项目有意见、反应强烈，可能引发矛盾冲突。
低风险：多数群众理解支持但少部分人对项目有意见，通过有效工作可防范和化解矛盾。
投资项目决策审批及核准
第66题
如果想要甲方案和乙方案优劣相等，（P/A,i,10)的值为多少？
参考答案：见解析
解析：
要使甲方案和乙方案优劣相等，可以令两个方案的净现值NPF相等，因此有：-5000+1224（P/A,i,10)=-3000+970（P/A,i,10)，解方程得（P/A,i,10)=7.874
第67题
如果另提出寿命期为8年的丁方案，此时可用于甲、乙、丙、丁四个方案选择的方法是什么？
参考答案：见解析
解析：
甲、乙、丙三方案寿命期均为10年，丁方案寿命期为8年，且从四个方案中选择其中一种，所以这四个方案属于寿命期不等的互斥方案。寿命期不等的互斥方案比选，常用的方法有最小公倍数法、年值法和研究期法。其中，年值法有净年值法和费用年值法。
第68题
当i=10%时，甲方案的净现值为多少？
参考答案：见解析
解析：
当i=10%时，甲方案的净现值为-5000+1224（P/A,10%,10)=-5000+1224x6.144=2520(万元）。
第69题
当i=10%时，甲、乙、丙三个方案中最优方案的净现值为多少？
参考答案：见解析
解析：
甲净现值NPV=-5000+1224（P/A,10%,10)=2520(万元）>0,
乙净现值NPV=-3000+970（P/A,10%,10)=2960(万元）>0,
丙净现值NPV=-1000+141（P/A,10%,10)=-134(万元）<0,
故乙方案为最优方案。
第70题
社会评价主要内容有哪些？并做简要分析。
参考答案：见解析
解析：
社会评价主要内容包括社会影响分析、互适性分析、社会风险分析。
①社会影响分析。社会影响分析旨在分析预测项目可能产生的正面影响(通 常称为社会效益)和负面影响。包括项目对所在地区居民收入、生活水平和生活质量、就业等产生的影响，项目对所在地区不同利益群体的影响，项目对所在地区文 化、教育、卫生的影响，项目对当地基础设施、社会服务容量和城镇化进程等的影 响，项目对所在地区少数民族风俗习惯和宗教的影响等。
②互适性分析。互适性分析主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地 社会环境的相互适应关系。具体包括：分析预测不同利益攸关群体、项目所在地区 各类组织对项目建设和运营的态度及参与程度，分析预测项目所在地区现有技术、文化状况能否适应项目建设和发展。
③社会风险分析。项目的社会风险分析是对可能影响项目的各种社会因素进 行识别和排序，选择影响面大、持续时间长，并容易导致较大矛盾的社会因素进行 预测，分析可能出现这种风险的社会环境和条件。可能诱发民族矛盾、宗教矛盾的项目应特别注重这方面分析。
第71题
总结并分析财务评价与国民经济评价的异同。
参考答案：见解析
解析：
（1）财务评价与国民经济评价的共同点。
首先，都是经济评价，都要寻求以最小的投入获得最大的产出；其次，都用货币作为统一的尺度，都考虑货币的时间因素；再次，都采用现金流量分析方法，通过编制基本报表计算净现值、内部收益率等指标；最后，都是在完成产品需求预 测、厂址选择、工艺技术路线和技术方案论证、投资估算和资金筹措等基础上进行 的。
（2）财务评价与国民经济评价的不同点。
①评价角度不同。财务评价是从财务角度考察货币收支、盈利状况及借款偿还 能力，以确定投资行为的财务可行性；国民经济评价是从国家整体角度考察项目需要付出的代价和对国家的贡献，即国民经济效益，用以确定投资行为的宏观可行性。
②效益和费用含义及划分范围不同。财务评价是根据项目的实际收支确定项 目的效益和费用，税金、利息等均计为费用；国民经济评价着眼于项目对社会提供的有用产品、服务及项目所耗费的全社会有用资源来考察项目的效益和费用，税 金、国内贷款利息和补贴等不计为项目的效益和费用。财务评价只计算项目直接发 生的效益和费用；国民经济评价对项目引起的间接效益和费用，即外部效果，也要进行计算和分析。
③评价采用的价格不同。财务评价对投入物和产出物采用现行价格，国民经济评价采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格。
④主要参数不同。财务评价采用的是官方汇率，并以因行业而异的基准收益 率作为折现率；国民经济评价釆用由国家统一测定的影子汇率和社会折现率。参考答案：见解析
解析：
经济评价包括财务评价（也称财务分析）和国民经济评价（也称经济分析）。
财务评价是指在国家现行财税制度和价格体系下，从项目角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的盈利能力、清偿能力和财务生存能力，对项目财务可行性进行的评价。
国民经济评价是指在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益角度出发，计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，对 项目在宏观经济上的合理性进行的评价。
第73题
该建筑工程公司正在研究的吊装设备购买问题属于何种方案选择问题？
参考答案：见解析
解析：
互斥方案是指在若于方案中，选择其中任一方案，其他方案必然会被排斥的一组方案。根据题意要从甲、乙两种吊装设备中选择一种有利的方案，因此甲、乙方案是互斥方案。又因为两种方案的寿命期不同，因此属于寿命期不同的互斥方案。
第74题
论述此种方案选择情况的选择方法有哪些。
参考答案：见解析
解析：
（1）最小公倍数法
最小公倍数法是在假设方案可以重复若干次的前提下，将备选方案寿命期的最小公倍数作为计算期，每个备选方案重复算至最小公倍数年数，然后再用净现值、增量内部收益率或增量净现值等方法进行方案比选。
（2）净年值法
当互斥方案寿命期不等时，可计算各个方案的净年值NAV，选取NAV最大者为最优方案。
（3）研究期法
1）如果备选方案的计算期不能随意向后延续，在对寿命期不等的互斥方案进行比选时，可以人为选取一个相同的时段作为研究期,计算研究期内各投资方案的净现值，选取NPV较大者为最优方案，这种方法被称为研究期法。
2）一般可将互斥备选方案中的最短寿命期作为研究期，但在必要时也要考虑研究期后各方案净现金流量的影响。
第75题
如果这六个方案是互斥方案，该公司可以采用的比选方法有哪些？
参考答案：见解析
解析：
六个方案的使用期都是20年，假设六个方案是互斥方案，则这六个方案比选属于寿命期相等的互斥方案比选。当互斥方案寿命期相等时，可采用净现值法、增量内部收益率法、增量净现值法、净年值法来进行方案比选。
第76题
如果这六个方案是互斥方案，基准收益率为12%，则该公司应选择的最优方案是哪个方案？
参考答案：见解析
解析：
六个方案是寿命期相等的互斥方案，可以采用净现值法进行比选。
使用基准收益率计算各方案的净现值如下：
NPVA=-80+11×（P/A，12%，20）=-80+11×7.469=4.59（万元）
NPVB=-40+8×（P/A，12%，20）=-40+8×7.469=19.75（万元）
NPVC=-10+2×（P/A，12%，20）=-10+2×7.469=4.938（万元）
NPVD=-30+7.15×（P/A，12%，20）=-30+7.15×7.469=23.40（万元）
NPVE=-15+2.5×（P/A，12%，20）=-15+2.5×7.469=3.67（万元）
NPVF=-90+14×（P/A，12%，20）=-90+14×7.469=14.56（万元）
经计算可以选出最优方案为D方案。
第77题
如果采用增量内部收益率法对这些方案进行比选，该方法的计算步骤是什么？
参考答案：见解析
解析：
计算增量内部收益率∆IRR的步骤如下：
1. 在互斥方案中选取IRR>ic的方案，按投资额由小到大进行排序，比如记为A、B、C等；
2. 用投资大的方案（比如记为B）各年净现金流量减去投资额小的方案（比如记为A）各年净现金流量，形成差额方案（比如记为B-A）；
3. 计算差额方案（B-A）的内部收益率，得到增量内部收益率∆IRRB-A；
4. 若∆IRR>ic，则应选择投资额大的B方案，或在A的基础上追加投资；反之，则应选择投资额小的A方案；
5. 用选出的B方案与投资额更大的方案进行比较，循环进行2、3、4，直至选出最优方案。
第78题
该公司计划用价值工程来提升产品价值，请问价值工程提产品价值的途径有哪些？
参考答案：见解析
解析：
提高产品价值的途径有以下5种。
1. 在提高产品功能的问时，降低产品成本，可大大提局产品价值。这是提高产品价值最理想的途径。
2. 在产品成本不变的条件下，通过提高产品的功能，达到提高产品价值的目的。
3. 在保持产品功能不变的前提下，通过降低产品寿命期成本，达到提高产品价值的目的。
4. 产品功能有较大幅度提高，产品成本有较小幅度提高。
5. 在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低的情况下，也可以达到提高产品价值的目的。
第79题
列式计算项目部三种施工方案的成本系数、价值系数（保留小数点后3位）。
参考答案：见解析
解析：
（1）成本系数：
A方案=4400/12900=0.341
B方案=4300/12900=0.333
C方案=4200/12900=0.326
（2）价值系数：
A方案=0.34/0.341=0.997
B方案=0.32/0.333=0.961
C方案=0.34/0.326=1.043
（3）应采用方案C