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高级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》题库(238题)
第141题 事件3中，监理工程师应如何审定该结算报表？说明理由。监理工程师将如何签发付款证书？
参考答案：见解析
解析：对所报结算的审定：
（1）永久性工程：
1218.57×1.2×764=111.718（万元），超过20%以内的工程量应按原单价计价；
（1522.5－1218.57×1.2）×735=4.426（万元），超过20%部分的工程量按新单价计价；
小计：111.718+4.426=116.144（万元）。
（2）桩基设备进出厂费：不应计取，因已包括在综合单价中。
（3）计日工费：250×25=0.625（万元）
（4）管理费：不应计取；因此费已摊销在综合单价中。
（5）已到材料、设备预付款：3.7万元，经核实后金额。
以上各项合计：116.144+0.625+3.7=120.469（万元）。
（6）付款证书：
1）本次结算应得款120.469×1.15=138.539（万元）；
2）本次结算应扣款120.469×8%=9.638（万元）；（有问题）
3）本次结算应付款138.539－9.638=128.901（万元）；
4）付款证书：由于128.901（万元）>100（万元）最小付款额，所以本次签发128.901万元的付款证书。
第142题
简述适用工程总承包的四个条件。
参考答案：见解析
解析：
（1）建设方案明确。业主将工程项目的数个阶段直接发包给单一总承包商，总承包商承担了项目绝大多数的风险，所以需要业主在发包前确定项目的主要建设方案，其中包括建址规模、设备类型等多方面信息。
（2）设计主导。采用总承包模式的一大优点是总承包模式将施工设计一体化，以保证工程设计实施的实际效果，往往专业化程度较高的项目需要设计起到主导作用，具备这类特征的项目适用于总承包模式。
（3）投资成本高。对于投资规模较大、投资费用较高的项目，总承包设计施工一体化的特征能够实现项目施工与设计合理穿插，使得设计方案更为及时合理，能够在一定程度上保障建设工期，降低工程项目费用，对于投资成本高的项目具有一定的优越性。
（4）技术密度高。技术密度较高的项目往往要求严格控制每一环节的质量，否则可能导致项目无法正常投入使用。总承包模式从项目的设计施工到材料设备的采购安装均由总承包商负责，这样可以保证全过程多阶段的严格质量把控，对于技术密度高的项目较为有利。
第143题
简述《招标投标实施条例法》规定的可以不进行招标的五种情形。
参考答案：见解析
解析：
《招标投标法实施条例》进一步明确，有下列五种情形之一的，可以不进行招标。
①需要采用不可替代的专利或者专有技术；
②采购人依法能够自行建设、生产或者提供；
③已通过招标方式选定的特许经营项目投资人能够依法自行建设、生产或者提供；
④需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求；
⑤国家规定的其他特殊情形。
第144题
简述工程预付款的含义？
参考答案：见解析
解析：
工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。工程实行预付款的，发包人应按照合同约定支付工程预付款，承包人应将预付款专用于合同工程。支付的工程预付款，按照合同约定在工程进度款中抵扣。
第145题
简述《招标投标法》规定的三种招标范围。
参考答案：见解析
解析：
《招标投标法》明确规定，下列三类工程项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。
①大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。
②全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。
③使用国际组织或者外国政府投资贷款、援助资金的项目。
第146题
简述工程监理的三个作用。
参考答案：见解析
解析：
（1）有利于提高项目施工科学化管理水平。
目前在建筑领域先进的施工工艺、施工设备、施工管理措施等都是工程监理必须要掌握的，也都是必须投入到项目建设中的，成本控制是一种管理思想，体现在工程监理通过协助建设单位选择适当的施工工艺，对施工方案提出有价值的修改意见和建议，与建设单位沟通，选择更加经济适用的施工方式。
（2）有利于规范工程建设各参建方的行为。
所谓合同管理，就是指在工程实施过程中，依据委托监理合同、各施工合同、各服务类合同和有关条款对各参加方的建设行为进行监督管理。合同是受法律保护的，所以监理行为的公正性也在此体现。由于合同管理的周期是与合同工期一致的，所以这种监督管理贯穿于工程建设的始末，它可以有效地规范各参建方的建设行为，最大限度地避免管理不当或管理失控给项目造成巨大的损失。
（3）有利于保证工程质量和安全
工程质量和安全是国家、政府、社会、业主等最为关心的问题。作为监理，能够独立、自主地开展工作，在现场的管理行为不受任何因素的制约，才能保证工程质量安全工作的贯彻落实，而这也需要建设单位能够给予足够的支持。这种支持可以通过三个方面来体现：第一，监理进场后，建设单位应对监理公司书面授权，令其行使职责；第二，严格监理例会制度，支持监理的现场管理工作；第三，严格监理指令的执行程序。只有这样，监理行为才能更有力度，才能够让施工各方约束自身的建设行为，从而保证工程的质量和安全。
第147题 事件1中，建设单位的要求有何不妥？说明理由。
参考答案：见解析
解析：建设单位要求监理单位参与项目设计管理和施工招标工作不妥，因为该工作内容属于相关服务范围，而工程监理合同未委托相关服务工作；建设单位提出编制监理规划与施工图设计同时进行不妥，因监理规划应针对建设工程实际情况编制，故应在收到工程设计文件后开始编制监理规划。
第148题 事件2中，总监理工程师的做法有何不妥？说明理由。
参考答案：见解析
解析：总监理工程师委托总监理工程师代表组织编制监理规划不妥，因为违反《建设工程监理规范》GB/T 50319—2013对总监理工程师职责的规定；由总监理工程师代表审核批准监理规划不妥，根据《建设工程监理规范》GB/T 50319—2013，监理规划应在总监理工程师签字后由监理单位技术负责人审核批准，方可报送建设单位。
第149题 指出事件3中监理规划的不正确之处，写出正确做法。
参考答案：见解析
解析：监理规划中“四控制”的提法不妥，“安全生产控制”的章节名称不正确，应为“安全生产管理的监理工作”；监理规划中“安全监理”的提法不妥，针对危险性较大的分部分项工程，编制《安全监理专项方案》的做法不正确，应按《建设工程监理规范》GB/T 50319—2013的要求，编制监理实施细则。
第150题 事件4中，建设单位的做法是否妥当？说明理由。
参考答案：见解析
解析：建设单位要求项目监理机构先于施工单位专项施工方案编制监理实施细则的做法不妥，因为专项施工方案是监理实施细则的编制依据之一。
第151题
采用邀请招标的优缺点？
参考答案：见解析
解析：
邀请招标的缺点是：由于投标竞争的激烈程度相对较差，有可能会提高中标的合同价；也有可能会排除某些在技术上或报价上有竞争力的承包单位、供应单位或咨询单位参与投标。与公开招标相比，邀请招标耗时短、花费少，对于采购标的较小的招标来说，采用邀请招标比较有利。此外，有些工程项目专业性强，有资格承接的潜在投标单位较少,或者需要在短时间内完成投标任务等，也不宜采用公开招标方式，而应采用邀请招标方式。
第152题
建筑安装工程费用中的增值税有两种计税方式，它们分别是什么？
参考答案：见解析
解析：
（1）采用一般计税方式时，增值税税率为9%，计算公式为：
增值税=税前工程造价×9%
其中，税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。
（2）采用简易计税方法时，增值税税率为3%，计算公式为：
增值税=税前工程造价×3%
其中，税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。
第153题
我国《担保法》规定的担保方式有几种？各自的定义是什么？
参考答案：见解析
解析：
我国《担保法》规定的担保方式有：保证、抵押、质押、留置和定金五种。
1.保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
2.抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式，提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中优先受偿。
3.质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行。质押后，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿。但质押物的升值贬值部分都属于出置人。（例如股票质押）
4.留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
5.定金是指给付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务，应当双倍返还定金。
第154题
工程保险按保障范围分为哪几类？
参考答案：见解析
解析：
1.建筑工程一切险（自愿险，非强制性）
①以建筑工程为标的，对建筑工程整个施工期间工程本身、施工机具和工地设备因自然灾害或意外事故造成的物质损失给予赔偿的保险。
②建筑工程一切险也对因此而造成的第三者物质和人员伤亡承担赔偿责任。
2.安装工程一切险（自愿险，非强制性）
以机械和设备为标的，对承保机械和设备在安装过程中因自然灾害或意外事故所造成的物质损失、费用损失及第三者物质和人员伤亡承担赔偿责任的保险。
3.工伤保险（强制性）
建筑施工企业应当依法为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费用。
第155题
建筑意外伤害保险的保险期限有哪几种情况？
参考答案：见解析
解析：
①建筑意外伤害保险期限应从工程项目被批准正式开工，且投保人已缴付保险费的次日（或约定起保日）零时起，至施工合同规定的工程竣工之日24时止。
②提前竣工的，保险责任自行终止。
③工程因故延长工期或停工的，需书面通知保险人并办理保险期间顺延手续，但保险期间自开工之日起最长不超过五年。
④工程停工期间，保险人不承担保险责任。
第156题
土地增值税在哪些方面可以优惠？
参考答案：见解析
解析：
（1）纳税人建造普通住宅出售时，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，就其全部增值额计税。
（2）对个人转让房地产的，凡居住满5年或以上的，免征土地增值税；满3年未满5年的，减半征收；未满3年的，不实行优惠。
（3）因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
（4）1994年1月1日前签订的房地产转让合同，无论房地产在何时转让，均免征土地增值税。
第157题
简述安装工程一切险的保险项目与保险金额。
参考答案：见解析
解析：
【参考答案】
保险项目与保险金额
（1）安装项目。这是安装工程险承保的主要保险项目，其中包括被安装的机器设备、装置、物料、基础工程以及工程所需的各种临时设施如水、电、照明、通信等设施。
适用于安装工程险保单承保的标的大致有三种类型：①新建工厂、矿山或某一车间生产线安装的成套设备。②单独的大型机械装置如发电机组、锅炉、巨型吊车、传送装置的组装工程。③各种钢结构建筑物如储油罐、桥梁、电视发射塔之类的安装和管道、电缆的铺设工程等。这部分保险金额的确定与承包方式有关，在采用完全承包方式时，为该项目的承包合同价；由业主投保引进设备时，保险金额应包括设备的购货合同价加上国外运费和保险费、国内运费和保险费、关税和安装费（人工、材料）。
（2）土木建筑工程项目。指新建、扩建厂矿必须有的工程项目。保险金额应为该工程项目建成的价格，包括设计费、材料设备费、施工费、运杂费、税款及其他有关费用。该项保险金额不能超过安装工程一切险金额的20%，超过20%时，应按建筑工程保险费率计收保险费。超过50%时，则需单独投保建筑工程一切险。
（3）安装施工用机器设备。保险金额按重置价值计算。
（4）业主或承包商在工地上的其他财产。保险金额可由保险人与被保险人商定，但最高不能超过其实际价值。
（5）清理费用。此项费用的保险金额由被保险人自定并单独投保，且不包括在工程合同价内。保险金额对大工程一般不超过工程总价值的5%；对小工程一般不超过工程总价值的10%。
以上各项之和即可构成安装工程保险物质损失部分总的保险金额。被保险人可以以工程合同规定的工程造价确定投保金额。
第158题
建筑工程一切险的责任范围包括什么？
参考答案：见解析
解析：
建筑工程一切险（及第三者责任险）的保险人在保险期间承担由于自然灾害和意外事故造成的损失和费用负责赔偿。
（1） 自然灾害，指地震、海晡 、雷电、飓风、台风、龙卷风、风暴、暴雨、洪水 、水 灾、冻灾、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆发、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象；
（2） 意外事故，指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件，包括火灾和爆炸。
参考答案：见解析
解析：
房屋或土地使用权相交换，交换价格相等，免征契税；交换价格不等，由多交付货币、实物、无形资产或其他利益的一方按价差缴纳契税。第一笔交换业务应由该公司缴契税，第二笔交换业务由对方、承受方缴纳契税。该公司应缴契税：（800-500）×3% =9（万元）。
第160题
某企业转让房地产，收入总额为1000万元，扣除项目金额为250万元。试计算此次转让房地产应缴纳的土地增值税。
参考答案：见解析
解析：
应纳土地增值税可按以下步骤进行：
（1）计算增值额。
1000-250 = 750 （万元）
（2）计算增值额与扣除项目金额的比值。
750/250 = 3 （倍）
（3）计算每部分的土地增值额。
税率为30%部分的土地增值额：
250×50%= 125 （万元）
税率为40%部分的土地增值额：
250×100%-250×50% = 125 （万元）
税率为50%部分的土地增值额：
250×200% - 250×100% =250 （万元）
税率为60%部分的土地增值额：
750 - 250×200% = 250 （万元）
（4）计算应纳土地增值税税额。
125×30% + 125×40% + 250×50% + 250×60% = 362.5 （万元）
本例中增值额占扣除项自比例为200%以上，税率为60%，速算扣除系数为0.35，采用速算扣除法可计算如下：
应纳税额=750×60% - 250×0.35 = 450 - 87.5 = 362.5 （万元）