高级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》题库（238题）

---

某企业转让房地产，收入总额为1000万元，扣除项目金额为250万元。试计算此次转让房地产应缴纳的土地增值税。

知识点：第五章 与工程有关的税收及工程担保保险

参考答案：见解析

解析：

应纳土地增值税可按以下步骤进行：

（1）计算增值额。

1000-250 = 750 （万元）

（2）计算增值额与扣除项目金额的比值。

750/250 = 3 （倍）

（3）计算每部分的土地增值额。

税率为30%部分的土地增值额：

250×50%= 125 （万元）

税率为40%部分的土地增值额：

250×100%-250×50% = 125 （万元）

税率为50%部分的土地增值额：

250×200% - 250×100% =250 （万元）

税率为60%部分的土地增值额：

750 - 250×200% = 250 （万元）

（4）计算应纳土地增值税税额。

125×30% + 125×40% + 250×50% + 250×60% = 362.5 （万元）

本例中增值额占扣除项自比例为200%以上，税率为60%，速算扣除系数为0.35，采用速算扣除法可计算如下：

应纳税额=750×60% - 250×0.35 = 450 - 87.5 = 362.5 （万元）