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高级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》题库(238题)
第201题
简述《绿色建筑创建行动方案》规定了哪八项重点任务。
参考答案：见解析
解析：
（1）推动新建建筑全面实施绿色设计。制定、修订相关标准，将绿色建筑作为基本要求纳人工程建设强制规范；推动绿色建筑标准实施，加强设计、施工和运行管理；推动各地绿色建筑立法进程。
（2）完善星级绿色建筑标识制度。完善绿色建筑标识申报、审查、公示制度，统一全国认定标准和标识式样；建立标识撤销机制，对弄虚作假行为给予限期整改或直接撤销标识的处理；建立全国绿色建筑标识管理平台，提高绿色建筑标识工作效率和水平。
（3）提升建筑能效水平。推动既有居住建筑节能节水改造；推进公共建筑能耗统计、能源审计及能效公示；鼓励各地因地制宜提高政府投资公益性建筑和大型公共建筑绿色等级。
（4）提高住宅健康性能。提高建筑室内空气、水质、隔声等健康性能指标；推动一批具有健康性能示范项目的住宅建设。
（5）推广装配化建造方式。大力发展钢结构等装配式建筑，新建公共建筑原则上采用钢结构；推动装配式装修；打造装配式建筑产业基地。
（6）推进绿色建材应用。加快推进绿色建材评价认证和推广应用；建立绿色建材采信机制；推动政府投资工程率先采用绿色建材；打造一批绿色建材应用示范工程，大力发展新型绿色建材。
（7）加强绿色技术科技成果转化。建立部、省科技成果库，促进科技成果转化；积极探索5G、物联网、人工智能、建筑机器人等新技术在工程建设领域的应用，推动绿色建造与新技术融合发展。
（8）建立绿色住宅使用者监督机制。制定《绿色住宅购房人验房指南》，向购房人提供房屋绿色性能和全装修质量验收方法，引导绿色住宅开发建设单位配合购房人做好验房工作；鼓励各地将住宅绿色性能和全装修质量相关指标纳人商品房买卖合同、住宅质量保证书和住宅使用说明书，明确质量保修责任和纠纷处理方式。
第202题
绿色施工评价框架体系包括什么？
参考答案：见解析
解析：
1.评价阶段：宜按地基与基础工程、结构工程、装饰装修与机电安装工程三个阶段进行
2.评价要素：包括环境保护、节材与材料资源利用、节水与水资源利用、节能与能源利用、节地与土地资源保护、人力资源节约与保护六个要素。
3.评价指标：应由控制项、一般项、优选项三类评价指标组成。控制项是绿色施工过程中必须达到的基本要求条款；一般项是绿色施工过程中根据实施情况进行评价，难度要适中的条款；优选项是绿色施工过程中实施难度较大、要求较高的条款。
4.评价等级：分为不合格、合格和优良三个等级。
第204题
绿色建筑的技术体系有哪些？
参考答案：见解析
解析：
（1）建筑节水与城市雨水利用；（2）建筑节地与地下空间开发；（3）建筑节能与可再生能源利用；（4）建筑节材与绿色建筑设备系统；（5）土建装修一体化与智能化系统； （6）室内环境控制与室外环境设计。
第205题
绿色建筑标识授予范围、绿色建筑标识星级包括什么？
参考答案：见解析
解析：
1.绿色建筑标识授予范围为符合绿色建筑星级标准的工业与民用建筑。
2.绿色建筑标识星级由低至高分为一星级、二星级和三星级 3 个级别。
住房和城乡建设部负责制定完善绿色建筑标识制度，指导监督地方绿色建筑标识工作，认定三星级绿色建筑并授予标识。省级住房和城乡建设部门负责本地区绿色建筑标识工作，认定二星级绿色建筑并授予标识，组织地市级住房和城乡建设部门开展本地区一星级绿色建筑认定和标识授予工作。
第206题
简述绿色建筑的含义及四个特征
参考答案：见解析
解析：
含义：在全寿命周期内，坚持节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。
特征：
（1）建筑全寿命周期绿色化
建筑全寿命周期的绿色化，一是要强调建筑本体各环节绿色化，即在建筑规划、设计阶段就应考虑建筑全寿命周期所有环节，在建筑规划、设计、施工、使用、维修、保养、拆除等方面，综合考虑绿色建筑的理念落实和指标要求；二是考虑到建筑对环境的影响并不局限于建筑物存在的时间段，还应在上述基础上往前、往后延伸。因此，绿色建筑全寿命周期理念不仅仅包括建筑全寿命周期的各个环节，还应向前延伸到建筑材料的开采到运输、生产过程等环节，鼓励使用绿色建材，向后延伸到建筑物拆除后的垃圾分解或回收利用等环节。
（2）“四节一环保”
“节约资源、保护环境、减少污染”涵盖了“四节一环保”的内容，是指节能、节地、节水、节材和保护环境。在建筑的建造和使用过程中，需要消耗大量自然资源，而资源储量是有限的，因此，在设计和建造绿色建筑时，应采用适宜的技术、材料和产品，实现资源的循环利用和提高使用效率，尽可能地使用清洁可再生能源，避免对自然资源的浪费。
（3）提供健康、适用、高效的使用空间
一切建筑设施都是为了人们更好地生活，绿色建筑也不例外。因此，在建造绿色建筑过程中，除应满足人们的使用需求和基本功能要求外，还要坚持以人为本的价值理念，节约能源，提高室内外环境质量，减少环境污染，满足人们高品质生活需求。这就要求实现绿色建筑技术创新，提高绿色建筑技术含量。
（4）是与自然和谐共生的高质量建筑
“绿色”是自然、生态、生命与活力的象征，代表了人类与自然的和谐共处、协调发展的文化，贴切而形象地表达了可持续发展理念。同时，发展绿色建筑的最终目的就是实现人、建筑与自然的和谐统一，这体现了以人为本的价值理念，可建成满足人民美好生活需要的高质量建筑。
第207题
试论述智慧城市评价指标设计应遵循哪些原则。
参考答案：见解析
解析：
（1）导引性。指标设计要突出智慧城市的本质和特征，注重智慧城市建设的质量与成效，充分发挥对本领域智慧化建设的引导作用。
（2）代表性。评价指标应体现本领域特点，应具有典型性和代表性。
（3）人本性。评价指标应注重为民、便民、惠民成效，突出城市管理和公共服务的质量和水平。
（4）规范性。指标选取要制定分项评价指标。
（5）可操作性。评价指标应可量化计算，且指标相关的历史数据、最新数据便于采集。
（6）系统性。评价指标共同组成评价本领域智慧城市建设水平成效的有机整体，彼此之间尽可能相对独立。
第208题
进行智慧城市顶层设计应遵循的基本原则。
参考答案：见解析
解析：
进行智慧城市顶层设计应遵循如下基本原则。
（1）以人民为中心。以“为民、便民、惠民”为导向。
（2）因城施策。从城市战略定位、历史文化、资源禀赋、信息化基础设施以及经济社会发展水平等方面对城市进行科学定位，合理配置资源，有针对性地进行规划和设计。
（3）融合共享。以实现数据融合、业务融合、技术融合，以及跨部门、跨系统、跨业务、跨层级、跨地域的协同管理和服务为目标。
（4）协同发展。体现数据流在城市群、中心城市以及周边县镇的汇聚和辐射应用，建立城市管理、产业发展、社会保障、公共服务等多方面的协同发展体系。
（5）多元参与。开展智慧城市顶层设计过程中应考虑政府、企业、居民等不同角色的意见及建议。
（6）绿色发展。考虑城市资源环境承载力，以实现可持续发展、节能环保发展和低碳循环发展为导向。
（7）创新驱动。要体现新技术在智慧城市中的应用以及智慧城市与创新创业之间的有机结合，将智慧城市作为创新驱动的重要载体，推动统筹机制、管理机制、运营机制和信息技术创新。
第210题
《智慧城市评价模型及基础评价指标体系》把评价体系的指标分为两类，它们分别是什么？
参考答案：见解析
解析：
面向地级及以上城市的新型智慧城市评价指标体系包括客观和主观两类指标：
客观指标包括惠民服务、 精准治理、生态宜居、信息基础设施、信息资源、产业发展、信息安全、创新发展 8个一级指标，28个二级指标；
主观指标包括1个一级指标“市民体验"和一个二 级指标“市民体验调查”。
第211题
简要叙述BIM技术在设计阶段中参数化设计的四个阶段。
参考答案：见解析
解析：
参数化设计包括参数化建模、创建结构分析模型、多方案优化设计和基于经济性的结构优化设计四个阶段。
(1) 参数化建模。参数化建模是BIM参数化设计的核心，随着人们审美观念的转变，现代建筑经常采用漂亮的异形、自由曲面设计，其模型复杂，建模困难。利用BIM的参数化建模技术，设计师只需预先设定好模型的参数值、参数关系及参数约束，然后由系统创建具有关联和连接关系的建筑形体。
(2)创建结构分析模型。BIM模型里的参数不仅包括建筑物的几何信息和物理信息，还包含丰富的结构分析信息，如杆件的拓扑信息、刚度数据、节点信息、材 料特性、荷载分布、边界支撑条件等。设计师可利用BIM系统创建结构实体构件， 并自动生成结构分析模型，建立有限元结构信息模型。
(3) 多方案优化设计。基于BIM的参数化设计系统通常支持多方案的设计选项参数，它可以在一个模型的基础上并发研究多个方案，设计师在进行建筑方案的量化、可视化和假设分析、推定时，只需在模型中关闭或开启某些设计选项，即可实现多方案的切换。
(4) 基于经济性的结构优化设计。基于BIM技术的设计软件可提供强大的工程量统计功能，工程师可以根据自己的需要，添加或自定义字段，提取所需信息， 为实现基于“投资效益”准则的性能化结构设计提供便捷、高效的工具。
第212题
BIM技术可以解决建设工程在软件中的描述问题，使工程设计人员和工程技术人员能够对各种建筑信息作出正确应对，BIM技术的特征有哪些？
参考答案：见解析
解析：
BIM技术特征
1.可视化
可视化是指“所见即所得”。将线条式的构件形成一种三维的立体实物图形展示在人们的面前，并且BIM可视化能够和构件相互之间形成互动性和反馈性。
在建筑信息模型中，整个过程都是可视化的，例如设计可视化、施工组织可视化、复杂构造节点可视化、设备可操作性可视化、机电管线碰撞检查可视化等。
2.协调性
协调性属于建筑业中的重点内容，因为不管施工单位、业主还是设计单位，均在做协调及相互配合的工作。以往的工程都是在问题出现后相关方开会讨论如何解决问题，属于事后补救。在设计时，由于各专业设计师之间的沟通不充分，可能会出现各专业之间碰撞的问题。例如结构设计中梁等构件会妨碍暖通等专业中的管道布置，并很可能在施工时才发现问题。
基于BIM进行工程管理，可以有助于工程各参与方进行组织协调工作。通过BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期对各专业的碰撞问题进行协调，生成并提供协调数据。基于BIM可以实现设计协调、整体进度规划协调、成本预算和工程量估算协调、运维协调等。
3.模拟性
在设计阶段，BIM可以进行模拟实验，对建筑物的性能进行模拟分析，例如节能模拟、日照模拟、热能传导模拟、绿色评估等，以便优化设计。施工阶段，可以进行施工方案模拟优化、工程量自动计算、施工进度模拟等。后期运营阶段可以进行日常紧急情况处理方式的模拟，如地震人员逃生模拟及消防人员疏散模拟等，还可以实现设备的运行监控、能源运行管理。
4.优化性
事实上整个设计、施工、运营的过程就是一个不断优化的过程。一方面，基于BIM模型进行优化，可以使时间、成本、质量相互协调，整体达到最优。
5.可出图性
对建筑物进行可视化展示、协调、模拟、优化以后，BIM技术可以协助形成综合施工图，除了能够输出建筑平、立、剖面图及详图外，还可以输出碰撞报告和建议改进方案等。
6.一体化性
基于BIM技术，可进行从设计到施工再到运营贯穿工程项目全生命周期的一体化管理。BIM的技术核心是一个由计算机三维模型所形成的数据库，不仅包含了建筑的设计信息，而且容纳从设计到建成使用，甚至是使用周期终结的全过程信息。
BIM对建设工程项目的影响是全过程、全方位的。在设计阶段，BIM使建筑、结构、给水排水、暖通、电气等各个专业基于同一个模型进行工作，从而实现真正意义上的三维集成协同设计。在施工阶段，BIM可以同步提供有关建筑质量、进度以及成本的信息，利用BIM可以实现整个施工周期的可视化模拟与可视化管理。BIM还能在运营管理阶段提高收益和成本管理水平，为开发商销售招商和业主购房、设施管理提供极大的便利。
7.参数化性
参数化建模指的是通过参数而不是数字建立和分析模型，简单地改变模型中的参数值就能建立和分析新的模型。BIM的参数化设计分为两个部分：参数化图元和参数化修改引擎。参数化图元指的是BIM中的图元是以构件的形式出现，这些构件之间的不同，是通过参数的调整反映出来的， 参数保留了图元作为数字化建筑构件的所有信息；参数化修改引擎提供的参数更改技术可使用户对建筑设计或文档部分所做的任何改动，都自动地在其他相关联的部分反映出来，采用智能建筑构件、试图和注释符号，使每一个构件都通过一个变更传播引擎互相关联。
8.信息完备性
设施的前期策划、设计、施工、运营维护各个阶段都被连接了起来，各阶段产生的信息都被存储进BIM模型中，使得BIM模型的信息来自单一的工程数据源，包含设施的所有信息。BIM模型内的所有信息均以数字化形式保留在数据库中，以便更新和共享。第213题 简述BIM的应用价值。
参考答案：见解析
解析：
BIM应用价值目前主要从以下几个方面论述。
1.可视化管理
在设计阶段，设计人员通过3D的设计表达，可以更充分地表达设计意图，并向其他参与方展示。在招投标阶段，BIM可以大大提升技术标的展示效果，便于方案的选择。在施工阶段，BIM可以使施工进度、成本可视化，便于进行进度和成本管理。
2.虚拟施工
在建设工程中采用BIM虚拟施工技术进行项目管理，公司管理层能随时了解现场信息，及时、准确地下达指令，减少了沟通的成本，实现集约化管理，提高工作效率和管理水平，有效地节约施工管理费用。
3.协同办公
BIM以模型为基础，为建设项目全寿命周期提供了一个协同工作的平台，利用这个平台，可以使项目的各个参与方实现真正意义上的协同。如在设计阶段，利用这个平台可以进行不同专业之间的碰撞检查、专业协同和设计优化，减少专业之间的矛盾和冲突。在施工阶段，施工单位也可以在施工开始前发现设计中的错、漏、碰、缺，减少相应的设计变更和返工。
4.对比分析
利用BIM中信息关联性、互操作性强的特点，可以获得所需的工程项目基础信息，并通过与合同、计划、实际施工消耗量、分项单价等信息的对比分析，有效了解项目的盈利、消耗、成本等情况，实现对项目成本风险的有效管控。
5.精确计划
基于BIM的进度计划编制，通过将3D模型与进度计划信息关联，建立项目的4D模型，可以精确显示项目的施工过程，为企业制订精确的资源计划提供信息，同时，更可以有效分析项目实施中的进度风险。
6.推进创新
BIM技术支持项目所有参建方在工程的全寿命周期内以统一基准点进行协同工作，改变了传统的工程管理的模式及流程，为建设工程项目交付模式、建造模式的创新提供了新思路、新契机。
第214题
简述什么是智慧建筑？
参考答案：见解析
解析：
智慧建筑是以建筑物为平台，基于对各类智能化信息的综合应用，集架构、系统、应用、 管理及优化组合于一体，具有感知、传输、记忆、推理、判断和决策的综合智慧能力，形成以人、建筑、环境互为协调的整合体，为人们提供安全、高效、便利及可 持续发展功能环境的建筑。
第215题
BIM技术特征有哪些，并描述其特征。
参考答案：见解析
解析：
BIM技术特征有：可视化、协调性、模拟性、优化性、可出图性、一体化性、参数化性、信息完备性。
①可视化。可视化是指“所见即所得”。将线条式的构件形成一种三维的立体实物图形展示在人们的面前，并且BIM可视化能够和构件相互之间形成互动性和反馈性。
②协调性。协调性属于建筑业中的重点内容，因为不管施工单位、业主还是设计单位，均在做协调及相互配合的工作。
③模拟性。在设计阶段，BIM可以进行模拟实验，对建筑物的性能进行模拟分析，例如节能模拟、日照模拟、热能传导模拟、绿色评估等，以便优化设计。施工阶段，可以进行施工方案模拟优化、工程量自动计算、施工进度模拟等。后期运营阶段可以进行日常紧急情况处理方式的模拟，如地震人员逃生模拟及消防人员疏散模拟等，还可以实现设备的运行监控、能源运行管理。
④优化性。事实上整个设计、施工、运营的过程就是一个不断优化的过程。
⑤可出图性。对建筑物进行可视化展示、协调、模拟、优化以后，BIM技术可以协助形成综合施工图，除了能够输出建筑平、立、剖面图及详图外，还可以输出碰撞报告和建议改进方案等。
⑥一体化性。基于BIM技术，可进行从设计到施工再到运营贯穿工程项目全生命周期的一体化管理。
⑦参数化性。参数化建模指的是通过参数而不是数字建立和分析模型，简单地改变模型中的参数值就能建立和分析新的模型。
⑧信息完备性。BIM模型内的所有信息均以数字化形式保留在数据库中，以便更新和共享。
第216题 简述智慧城市顶层设计的概念
参考答案：见解析
解析：
智慧城市顶层设计是指从城市发展需求出发，运用系统工程方法统筹协调城市各要素，开展智慧城市需求分析，对智慧城市建设目标、总体框架、建设内容、实施路径等方面进行整体性规划和设计的过程。
第217题 智慧城市顶层设计应遵循的基本原则有哪些？
参考答案：见解析
解析：
①以人为本。
以“为民、便民、惠民”为导向。
②因城施策。
依据城市战略定位、历史文化、资源禀赋、信息化基础设施及经济社会发展水平等方面进行科学定位,合理配置资源，有针对性地进行规划和设计。
③融合共享。
以实现数据融合、业务融合、技术融合，以及跨部门、跨系统、跨业务、跨层级、跨地域的协同管理和服务为目标。
④协同发展。
体现数据流在城市群、中心城市以及周边县镇的汇聚和辐射应用，建立城市管理、产业发展、社会保障、公共服务等多方面的协同发展体系。
⑤多元参与。
开展智慧城市顶层设计过程中应考虑政府、企业、居民等不同角色的意见及建议。
⑥绿色发展。
考虑城市资源环境承载力，以实现可持续发展、节能环保发展、低碳循环发展为导向。
⑦创新驱动。
体现新技术在智慧城市中的应用，体现智慧城市与创新创业之间的有机结合，将智慧城市作为创新驱动的重要载体，推动统筹机制、管理机制、运营机制、信息技术创新。
第219题
智慧城市顶层设计和总体架构的含义分别是什么？它们有什么区别？
参考答案：见解析
解析：
1.智慧城市顶层设计
《智慧城市顶层设计指南》（GB/T36333—2018）对智慧城市顶层设计所作的定义：运用信 息通信技术，有效整合各类城市管理系统，实现城市各系统间信息资源共享和业务 协同，推动城市管理和服务智慧化，提升城市运行管理和公共服务水平，提高城市 居民幸福感和满意度，实现可持续发展的一种创新型城市。
2.智慧城市总体架构
《智慧城市顶层设计指南》对智慧城市总体架构所作的定义：从业务、数据、应用、基础设施、安全、标准、产业七个维度出发，对智慧城市建设的核心要素及要素间关系进行的整体性、抽象性描述。
3.顶层设计与总体规划的区别
①智慧城市总体规划是智慧城市顶层设计的前提和输入。
②智慧城市顶层设计是介于智慧城市总体规划和具体建设规划之间的关键环节，具有重要的承上启下作用。
第220题
试论述BIM技术应用价值。
参考答案：见解析
解析：
BIM
BIM应用价值目前主要从以下几个方面论述。
1.可视化管理
在设计阶段，设计人员通过3D的设计表达，可以更充分地表达设计意图，并向其他参与方展示。在招投标阶段，BIM可以大大提升技术标的展示效果，便于方案的选择。在施工阶段，BIM可以使施工进度、成本可视化，便于进行进度和成本管理。
2.虚拟施工
在建设工程中采用BIM虚拟施工技术进行项目管理，公司管理层能随时了解现场信息，及时、准确地下达指令，减少了沟通的成本，实现集约化管理，提高工作效率和管理水平，有效地节约施工管理费用。
3.协同办公
BIM以模型为基础，为建设项目全寿命周期提供了一个协同工作的平台，利用这个平台，可以使项目的各个参与方实现真正意义上的协同。如在设计阶段，利用这个平台可以进行不同专业之间的碰撞检查、专业协同和设计优化，减少专业之间的矛盾和冲突。在施工阶段，施工单位也可以在施工开始前发现设计中的错、漏、碰、缺，减少相应的设计变更和返工。
4.对比分析
利用BIM中信息关联性、互操作性强的特点，可以获得所需的工程项目基础信息，并通过与合同、计划、实际施工消耗量、分项单价等信息的对比分析，有效了解项目的盈利、消耗、成本等情况，实现对项目成本风险的有效管控。
5.精确计划
基于BIM的进度计划编制，通过将3D模型与进度计划信息关联，建立项目的4D模型，可以精确显示项目的施工过程，为企业制订精确的资源计划提供信息，同时，更可以有效分析项目实施中的进度风险。
6.推进创新
BIM技术支持项目所有参建方在工程的全寿命周期内以统一基准点进行协同工作，改变了传统的工程管理的模式及流程，为建设工程项目交付模式、建造模式的创新提供了新思路、新契机。