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高级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》题库(238题)
第21题
循环经济的发展要求有哪些？
参考答案：见解析
解析：
（1）基本管理制度。国务院循环经济发展综合管理部门会同国务院生态环境等有关主管部门编制了全国循环经济发展规划，报国务院批准后公布施行。
（2）减量化要求。从事工艺、设备、产品及包装物设计，应当按照减少资源消耗和废物产生的要求，优先选择采用易回收、易拆解、易降解、无毒无害或者低毒低害的材料和设计方案，并应当符合有关国家标准的强制性要求。
（3）再利用和资源化要求。县级以上人民政府应当统筹规划区域经济布局，合理调整产业结构，促进企业在资源综合利用等领域进行合作，实现资源的高效利用和循环使用。
（4）相关激励措施。县级以上人民政府循环经济发展综合管理部门在制定和实施投资计划时，应当将节能、节水、节地、节材、资源综合利用等项目列为重点投资领域。
参考答案：见解析
解析：
1.可持续发展的定义
可持续发展是指既满足当代人的需求，又不对后代人满足其需求的能力构成危害的发展。可持续发展是指发展既要达到发展经济的自的，又要保护好人类赖以 生存的大气、淡水、海洋、土地和森林等自然资源和环境，使子孙后代能够永续发 展和安居乐业。可持续发展是建立在社会、经济、人口、资源、环境相互协调和共同发展的基础上的一种发展。
2.可持续发展的原则
可持续发展的原则包括：公平性原则、持续性原则、共同性原则。
（1）公平性原则
公平性原则是指本代人之间的公平、代际间的公平，体现在资源的分配与利用。可持续发展是一种机会、利益均等的发展，它既包括同代人的均衡发展，即一个地区的发展不应以损害其他地区的发展为代价，也包括代际间的均衡发展，即满足当代人需要的同时不损害后代的发展能力。该原则认为人类各代都处在同一生存空间，他们对这一生存空间中的自然资源和社会财富拥有同等享用权。因此，可持续发展把消除贫困作为重要问题提了出来，要对其予以优先解决，要给各国、各地区的人以及世代人以平等的发展权。
（2）持续性原则
人类经济和社会的发展不能超越资源和环境的承载能力，即在满足需要的同时必须有限制因素，因此，在满足人类需要的过程中必然有限制因素的存在。主要限制因素包括人口数量、环境、自然资源，以及技术状况和社会组织对环境满足眼前和将来需要能力施加的限制。最主要的限制因素是人类赖以生存的物质基础——自然资源与环境。因此，持续性原则的核心是人类经济和社会的发展不能超越自然资源与环境的承载能力，从而真正将人类的当前利益与长远利益有机结合。
（3）共同性原则
各国可持续发展的模式虽然不同，但应遵循的公平性和持续性原则是相同的，地球的整体性和相互依存性决定各国必须联合起来认知我们的家园。
可持续发展所讨论的问题是关乎全人类的问题，所要达到的目标是全人类的共同目标。虽然国情不同，实现可持续发展的具体模式也不是唯一的，但是各国应遵循的共同性原则、持续性原则是相同的，各国要实现可持续发展都需要适当调整其国内和国际政策。只有全人类共同努力，才能实现可持续发展的总目标，从而将人类的局部利益与整体利益结合起来。
第23题
在可持续城乡建设实施方面，建筑业与房地产行业当前应着重做好哪些工作？
参考答案：见解析
解析：
可持续城乡建设实施方面，建筑业与房地产行业当前应着重做好以下工作：①大力发展装配式建筑；②建立房屋建筑水、电、气、 热等数据共享机制；③提升既有建筑的能效；④倡导可再生能源的应用；⑤开展绿色建造示范工程创建行动；⑥完善绿色建材产品认证制度；⑦城市垃圾与建筑废弃 物管理。
第24题
简要叙述工程伦理问题的处理原则是哪三个，各自的含义是什么？
参考答案：见解析
解析：
1.人道主义原则
人道主义原则是处理工程与人关系的基本原则。人道主义提倡关怀关爱、尊重人的尊严，主张人格平等、以人为本、增进人的福祉。在工程活动中，表现为自主 原则和不伤害原则。
2. 公平正义原则
公平正义原则是处理工程与社会关系的基本原则。公平正义原则用以协调处理工程与社会各个群体之间的关系，其建立在社会公正的基础之上，这里的公正包括 补偿公正、惩罚公正、分配公正和程序公正。
3.尊重自然原则
尊重自然原则是处理工程与自然关系的基本原则。自然是人类赖以生存的物质基础，人与自然也是休戚与共的共同体，建设绿色家园是人类的共同梦想。
第25题
简述循环经济发展技术路径的三个方面。
参考答案：见解析
解析：
（1）资源的高效利用。依靠科技进步和制度创新，可以提高资源的利用水平和单位要素的产出率。在各行业各领域，可通过探索高效的生产方式，集约利用土地、节约利用水资源和能源等。
（2）资源的循环利用。通过构筑资源循环利用产业链，建立起生产和生活中可再生利用资源的循环利用通道，减少对自然资源的索取，在与自然和谐循环中促进经济社会的发展。
（3）废弃物的无害化处理。通过对废弃物的无害化处理，减少生产和生活对生态环境的影响。
第26题
领导者和管理者的伦理责任主要包括哪些？
参考答案：见解析
解析：
具体包括：
①恪守工程伦理原 则 ，从宏观上自觉地承担起对人类健康、安全和福利的责任；
②协调不同的利益诉求，确保社会稳定和谐，实现可持续发展。如果为了追求短期利益或小集团利益而给社会和公众带来不利影响、给环境和未来造成损害，则应承担相应的伦理责任并受到道义上的谴责。
第27题
简述循环经济的3R原则分别是什么。
参考答案：见解析
解析：
（1）资源利用的减量化（reducing)原则。减量化原则是循环经济的第一原则。它要求在生产过程中通过管理技术的改进减少进入生产和消费过程的物质和能量。换言之，减量化原则要求在经济增长的过程中为使这种增长具有持续的和环境相容的特性，人们必须学会在生产源头的输入端充分考虑节省资源、提高单位生产产品对资源的利用率、预防废物的产生，而不是只把目光放在产生废弃物后的治理上。
（2）产品生产的再利用（reusing)原则。循环经济强调应尽可能多次以及尽可能以多种方式使用人们所购买的物品。通过再利用，可以防止物品过早成为垃圾。
（3）废弃物的再循环（recycling)原则。循环经济要求尽可能地通过对“废物”的再加工处理（再生）使其作为资源，制成使用资源、能源较少的新产品后再次进入市场或生产过程，以减少垃圾的产生。
第28题
工程活动中的利益关系从哪两方面分析，各自的含义是什么？
参考答案：见解析
解析：
工程活动中的利益关系可以从工程内部和工程外部两个方面来进行分析。
①工程内部的利益关系主要发生在工程活动各主体之间，例如工程计划环节中不同出资人之间的利益关系，工程的建造阶段工程师与管理人员、工人之间的利益关系，工程建成之后建造者与监督人、使用者的利益关系等。
②工程外部的利益关系主要是指工程与外部社会环境、自然环境之间的利益关系，例如工程在给一部分地区、一部分人带来特定利益的同时，也会对另一部分地区和另一部分人产生不良影响，其中包括经济利益、文化利益、环境利益等，这些利益又可分为短期利益和长期利益、直接利益和间接利益、局部利益和全局利益等。
③如何通过工程活动平衡各方利益，在争取实现效益最大化的同时，协调好各方利益，兼顾效益与公平两个方面，就成为工程中的利益伦理问题着力解决的核心问题。
第29题
PFI是一种旨在促进私营部门参与基础设施项目建设和政府其他公共服务的新的公共物品产出方式。其主要优点表现在哪些方面。
参考答案：见解析
解析：
PFI模式的主要优点表现在以下四个方面：
①适用范围广泛，包括基础设施项目和公共项目，如学校、医院、监狱等。
②能够广泛吸引非官方投资者参与公共物品的产出，缓解政府公共项目建设 的资金压力，提高政府公共物品产出水平。
③吸引私营部门的知识、技术和管理方法，提高公共项目的效率，合理配置 社会资源。使政府集中精力和财力用于社会发展更加急需的工程项目建设。
④PFI模式作为政府公共项目投融资和建设管理方式重要的制度创新，是政府获得高质量、高效率的公共设施的重要工具。
第30题
最小费用法的计算形式有哪些？运用最小费用法的前提是什么？
参考答案：见解析
解析：
最小费用法的计算形式包括了三种，分别是：
第一种：静态分析法，不考虑考虑费用的时间价值，直接比较，费用最小方案最优。
第二种：动态分析法（寿命期相同） 费用现值法：按基准折现率，将方案计算期内各个不同时点上发生的净现金流量统一折算到建设起点的现值之和。
第三种：动态分析法（寿命期不同）费用年值法：按基准折现率，将方案计算期内各个不同时点的净现金流量分摊到计算期内各年的等额年值。
运用最小费用法的前提条件是：如各方案的产出价值相同，或方案能满足同样的需要但其产出价值难以用价值形态计量时，采用最小费用法进行方案的比较选择。
参考答案：见解析
解析：
净现值是指投资项目按预定的基准收益率，分别将计算期内各年净现金流量折现到投资起点的现值之和。
方案B的净现值为:NPVB=-40000+8000(P/A,12%,10)=-40000+8000×5.6502=5201.6(元)
第32题
假设六个方案互斥，基准收益率为12%，则该公司应选择的方案为哪个？
参考答案：见解析
解析：
寿命期相等的互斥方案,可选用净现值法进行比选。
净现值法进行寿命期相等的互斥方案比选时,应首先使用基准收益率计算各方案的净现值(NPV),剔除NPV <0的方案，再从NPV≥0的方案中选取NPV最大者即为最优方案。
计算各个方案的净现值分别为：
NPVA=-80000+11000×（P/A，12%，10）=-80000+11000×5.6502=-17847.8(元)<0；
NPVB=-40000+8000×（P/A，12%，10）=-40000+ 8000×5.6502=5201.6(元)>0；
NPVc=10000+2000×（P/A，12%，10）=-10000+2000×5.6502=1300.4(元)>0;
NPVD=-30000+7150×（P/A，12%，10）=-30000+7150×5.6502=10398.93(元)>0；
NPVE=-15000+2500×（P/A，12%，10）=-15000+2500×5.6502=-874.5(元)<0;
NPVF=-90000+14000×（P/A，12%，10）=-90000+14000×5.6502=-10897.2(元)<0。
剔除NPV<0的A、E、F方案。NPVD>NPVB>NPVc>0,则选择D方案为最优方案。
第33题 假设各方案独立，且有足够的资本，基准收益率为12%，则选择的方案为哪个？
参考答案：见解析
解析：
独立方案在经济上是否可接受，取决于方案自身的经济性，即方案的经济效果是否达到或超过投资者预期的评价标准或水平。若没有资金或其他资源限制，则应选择NPV≥0的所有方案。
根据净现值计算结果分析，各方案独立，且有足够的资本，则同时选择NPV≥0的方案B、方案C、方案D。
第34题 假设基准收益率为10%，则方案E的净现值为多少元？
参考答案：见解析
解析：
当基准收益率为10%时，方案E的净现值为：
NPVE= -15000+2500 ×（P/A，12%，10） =-15000+2500 ×6.1446=361.5 (元)。
第35题
试分析ABS与BOT/PPP模式的差异。
参考答案：见解析
解析：
①运作繁简程度与融资成本不同。与ABS模式相比，BOT/PPP模式必须经 过项目确定、项目准备、招标、谈判、合同签署、建设、运营、维护、移交等阶 段，涉及政府特许以及外汇担保等诸多环节，牵扯的范围广，不易实施，操作复杂、难度大。ABS模式则只涉及原始权益人、SPC、投资者、证券承销商等几个主 体，无须政府的特许及外汇担保，是一种主要通过民间非政府途径运作的融资方式。
②项目所有权、运营权不同。BOT/PPP项目的所有权、运营权在特许期内 属于项目公司，特许期届满，所有权将移交给政府。BOT/PPP进行基础设施项目融 资可以引进国外先进的技术和管理，但会使外商掌握项目控制权。而ABS模式在债券发行期内，项目资产的所有权属于SPC，项目的运营决策权则属于原始权益人。利用ABS模式进行基础设施项目国际融资，可以使项目所在国保持对项目运营的控 制，但不能得到国外先进的技术和管理经验。
③投资风险不同。BOT/PPP项目投资人一般都为企业或金融机构，其投资 是不能随便放弃和转让的，每一个投资者承担的风险相对较大。ABS项目的投资者是国际资本市场上的债券购买者，数量众多，从而极大地分散了投资风险。ABS债 券可在二级市场流通，并经过信用增级降低投资风险，对投资者有很强的吸引力。
④适用范围不同。BOT/PPP模式的实质是项目在特许期内的民营化，某些 关系国计民生的要害部门，如重要铁路干线、大规模发电厂是不能采用BOT/PPP 模式的。而ABS模式在债券发行期间，项目的资产所有权虽然归SPC所有，但项目 的经营决策权依然归原始权益人所有。因此，运用ABS模式不必担心重要项目被外 商控制。相比而言，在基础设施领域，ABS模式的应用范围要比BOT/PPP模式广泛。参考答案：见解析
解析：
对象选择的一般原则。价值工程分析对象选择的总原则是优先选择改进潜力大、效益高、容易实施的产品和零部件，包括以下四个方面。
1.从设计方面看，对产品结构复杂、性能和技术指标差距大、体积大、质量大的产品进行价值工程活动，可使产品结构、性能、技术水平得到优化，从而提高 产品价值。
2.从生产方面看，对量多面广、关键、工艺复杂、原材料消耗高和废品率高 的产品或零部件，特别是对产量多、产值比重大的产品进行价值工程活动时，只要 成本下降，所取得的经济效果就大。
3.从市场销售方面看，应选择用户意见多、系统配套差、维修能力低、竞争 力差、利润率低的产品，选择生命周期较长的产品，选择市场上畅销但竞争激烈的 产品，选择新产品、新工艺等。
4.从成本方面看，选择成本高于同类产品、成本比重大的产品，如材料费、 管理费高的产品、人工费高的产品等。
第38题
简述ABS模式的特点？
参考答案：见解析
解析：
①通过证券市场发行债券筹集资金。无论是产品支付、融资租赁，还是BOT 模式，都不是通过证券化进行融资的。
②分散投资风险。ABS模式隔断了项目原始权益人的自身风险和项目资产未来现金收入的风险，使其清偿债券本息的资金仅与项目资产的未来现金收入有关， 再加上债券是由众多投资者购买，降低了投资风险。
③显示金融创新的优势。利用成熟的项目融资改组技巧，将项目资产的未来 现金流量包装成高质量的证券投资对象，是一种金融创新。
④易于发行和销售。债券的信用风险得到SPC的信用担保，能在二级市场进行转让，变现能力强，投资风险小，具有较大的吸引力、易于发行和推销。
⑤降低融资成本并适合大规模资金筹集。在高等级证券市场筹资，市场容量大，资金来源渠道多样化，利息率一般比较低，从而降低融资成本，适合大规模筹集资金。
参考答案：见解析
解析：
PPP项目“两评一案”是指在PPP项目运作过程中的物有所值评价、财政承 受能力评估和实施方案。
①物有所值评价。物有所值（Value forMoney， VFM）评价用来判断是否采 用PPP模式代替政府传统投资运营方式提供公共服务项目。
②财政承受能力评估。财政承受能力评估是指识别、测算PPP项目的各项 财政支出责任，科学评估财政支出能力及行业和领域的平衡性。
③实施方案。PPP项目实施方案是进行物有所值评价和财政承受能力评估的重要基础。PPP项目实施方案应在调查研究及分析论证的基础上编制。实施方案的 主要内容有：项目概况、风险分配基本框架设计、PPP运作模式选择、交易结构设计、合同体系、监管架构和采购方式选择等。参考答案：见解析
解析：
资金成本是指项目使用资金所付出的代价，由资金筹集费和资金占用费两部分组成。
资金筹集费是指资金筹集过程中所发生的各种费用，包括律师费、资信评估费、公证费、证券印刷费、发行手续费、担保费、承诺费、银团贷款管理费等。
资金占用费是指使用资金过程中发生的向资金提供者支付的代价，包括借款利息、债 券利息、优先股股息、普通股红利及权益收益等。