第1021题 房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，因而房地产供给弹性单一。（ ）

参考答案：错

解析：

房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，因而房地产供给缺乏弹性。

第1022题 决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。（ ）

参考答案：对

第1023题 下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的有（ ）。

A.不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.影响因素对房地产价格的影响与时间均无关

C.提高或降低房地产交易税费等房地产市场调控的政策措施，对房地产价格的影响通常需要一个过程

D.某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可用数学公式或数学模型来量化

参考答案：B

第1024题 用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离

参考答案：A

解析：

对于空间直线距离，在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

第1025题 现实中的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制

参考答案：D

第1026题 住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素

参考答案：C

第1027题 室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。

A.区位因素

B.个别因素

C.实物因素

D.权益因素

参考答案：C

第1028题 一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降

参考答案：A

解析：

随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。

第1029题 下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是（ ）。

A.降低房地产开发贷款利率

B.增加土地有效供给

C.降低契税

D.提高购房贷款利率

参考答案：C

解析：

严格控制房地产开发货款，会减少未来的商品房供给，从而会使未来的商品房价格上涨，对现阶段房地产价格影响不大。增加土地供应可以增加房地产供给，在需求不变时会导致房地产市场价格下降。降低契税会刺激需求，在供给一定时会导致房地产市场价格上升。提高购房贷款利率会抑制需求，在供给一定时会导致房地产市场价格下降。

第1030题 下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（ ）。

A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨

B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨

C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降

D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降

参考答案：A

解析：

在卖方市场下，增加卖方的税收会通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上涨；在买方市场下，增加卖方的税收会使房地产开发商通过降低利润等措施内部消化，难以使房地产价格上涨；增加持有环节的税收，会减少需求，在供给一定情况下，会导致房地产价格下降；严格控制房地产开发贷款，会减少未来房地产供给量，从而会使房地产价格上涨。

第1031题 下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应

参考答案：B

第1032题 在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（ ）。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素

参考答案：A

解析：

影响房地产价格的社会因素：政治治安状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。

第1033题 在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于（ ）。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素

参考答案：A

第1034题 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。

A.金融制度政策

B.利率

C.经济发展

D.汇率

参考答案：A

第1035题 房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为（ ）三个层次。

A.一般因素

B.国际因素

C.经济因素

D.区域因素

E.个别因素

参考答案：ADE

第1036题 下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（ ）。

A.建筑平面布置

B.朝向、楼层

C.环境景观

D.土地开发程度

E.房屋完损等级

参考答案：ADE

解析：

房地产区位因素包括位置（方位、距离、朝向和楼层）、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。此题出的不够严谨，对于范围不同的房地产来说，朝向和楼层不一定是其区位因素，比如某住宅小区的区位因素不包括朝向和楼层，朝向和楼层属于该住宅小区的实物因素，小区中某栋楼的区位因素不包括楼层，楼层属于该栋楼的实物因素，某栋楼的某层单元的区位因素中则包含楼层和朝向。

第1037题 影响房地产价值的权益因素包括（ ）。

A.房地产权利设立和行使的限制

B.房地产区位的限制

C.房地产使用管制

D.房地产通风采光的限制

E.房地产相邻关系的限制

参考答案：ACDE

解析：

房地产权利定要受到一定限制。包括：权利状况的设立和行使的限制，使用管制，和相邻关系的限制。D选项属于房地产相邻关系的限制中的内容。

第1038题 影响房地产价格中的人文环境的内容主要有（ ）等。

A.建筑物之间是否协调

B.居民特征

C.治安状况

D.相邻房地产的利用状况

E.公园、绿化形成的景观

参考答案：BCD

解析：

影响房地产价格中的人文状况内容主要有声誉、居民特征、治安状况、相邻房地产的利用状况等。

第1039题 下列房地产价格影响因素中，既有房地产实物因素性质，又有区位因素性质的有（ ）。

A.防水

B.通风

C.采光

D.日照

E.保温

参考答案：BCD

第1040题 下列关于房地产制度政策中，错误的说法是（ ）。

A.低价格政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平低下

B.高价格政策也不意味着造成房地产价格的绝对水平很高

C.高价格政策意味着造成房地产价格的绝对水平很高

D.低价格政策意味着造成房地产价格的绝对水平低下

E.所谓高价格政策，一般是政府对房地产放任不管，或者有意通过某些措施来抬高房地产价格

参考答案：CD