第1301题 接受估价委托后，受托估价机构不得转让或者变相转让受托的估价业务，并应明确合适的估价人员负责该估价项目。（ ）

参考答案：错

解析：

接受估价委托后，未经委托人同意，受托估价机构不得转让或者变相转让受托的估价业务。

第1302题 对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其它合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（ ）

参考答案：错

解析：

对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构可以向估价需求者介绍其它合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。

第1303题 如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的，经征求估价需求者的书面同意，可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务。（）

参考答案：对

第1304题 估价业务应当由估价机构统一接受委托。统一收取费用；估价师也可以个人名义承揽估价业务。（ ）

参考答案：错

解析：

估价业务应当由估价机构统一接受委托.统一收取费用；估价师不得以个人名义承揽估价业务。

第1305题 房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值做出估计。（ ）

参考答案：对

第1306题 明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确价值时点，还有助于明确所要评估的价值类型。（）

参考答案：对

第1307题 明确估价对象的实物状况，是搞清楚估价对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。（）

参考答案：错

解析：

明确估价对象的区位状况，是搞清楚估价对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。

第1308题 某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日。估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（ ）年。

A.15

B.16

C.17

D.20

参考答案：C

第1309题 估价所需资料主要包括如下（ ）。

A.反映估价对象状况的资料

B.对房地产价格有普遍影响的资料

C.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；

D.估价对象及类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料

E.对房地产价格有典型影响的资料

参考答案：ABCD

解析：

估价所需资料主要包括如下4类：①反映估价对象状况的资料；②估价对象及其同类房地产的交易、收益、成本等资料；③对估价对象所在地区的房地产价值、价格有影响的资料；④对房地产价值、价格有普遍影响的资料。

第1310题 下列关于估价报告的说法中，不正确的有（ ）。

A.估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告

B.估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”

C.估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要

D.估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响

E.估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件

参考答案：CD

第1311题 估价报告的形式一般为书面报告，按照格式可分为（ ）。

A.分栏式报告

B.文字式报告

C.叙述式报告

D.表格式报告

E.分步式报告

参考答案：CD

解析：

估价报告一般应当采取书面形式。书面报告按照格式，分为叙述式报告和表格式报告。

第1312题 封面内容包括（ ）。

A.标题

B.估价项目名称

C.委托人

D.注册房地产估价师

E.估价报告有效期

参考答案：ABCD

解析：

封面的内容一般包括：①标题（估价报告名称）；②估价项目名称；③估价报告编号；④委托人；⑤估价机构（名称）；⑥注册房地产估价师（姓名和注册号）；⑦估价报告出具日期。

第1313题 房地产估价时，实地查勘应由估价人员独立完成。（ ）

参考答案：错

解析：

在实地查勘估价对象时，应要求委托人提供必要的协助，一般需要委托人和被查勘房地产业主等相关当事人到场，估价师要认真听取他们关于估价对象的情况介绍，详细询问实地查勘需要搞清楚的问题，并应将有关情况和数据记录下来，制作“估价对象实地查勘记录”。

第1314题 对于估价对象为已经消失的房地产，因为已无物可查，所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。（ ）

参考答案：错

解析：

对于估价对象为已经消失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原址进行必要的调查了解。

第1315题 估价报告使用期限不同于估价责任期：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止。（ ）

参考答案：对

第1316题 当估价机构分立、合并、终止时，估价资料的保管人员应当会同有关人员和单位编制估价资料移交清册，将估价资料移交指定的单位，并按照有关规定办理估价档案交接手续。（ ）

参考答案：对

第1317题 估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于15年。属于法定评估业务的，保存期限不少于30年，保存期限届满而估价服务行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。（ ）

参考答案：对

第1318题 估价程序的作用有（ ）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.提高估价效率

E.保证估价结果的正确性

参考答案：ABCD

解析：

估价程序有以下4个作用：一是规范估价行为，二是保障估价质量，三是提高估价效率，四是防范估价风险。