第961题 房地产的（ ）特性，使得房地产具有独占性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样

参考答案：B

第962题 经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的（）。

A.相互影响性

B.寿命长久性

C.数量有限性

D.保值增值性

参考答案：A

第963题 下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.地处偏僻的房地产

参考答案：C

第964题 （ ）是引起真正的房地产自然增值的原因之一。

A.装修改造

B.投资改良

C.通货膨胀

D.房地产使用管制改变

参考答案：D

第965题 房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。

A.间断

B.波浪

C.连续

D.螺旋

参考答案：B

第966题 “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。

A.给水、排水、电力、通信

B.给水、排水、燃气、热力

C.排水、电力、通信、燃气

D.排水、电力、通信、热力

参考答案：A

解析：

三通一平：路通、水通、电通和场地平整，五通一平：具有道路、供水、排水、供电、通信等基础设施和场地平整。七通一平：道路、供水、排水、供电、通信、燃气、热力和场地平整。

第967题 在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，这体现了房地产特性中的（ ）。

A.相互影响性

B.寿命长久性

C.数量有限性

D.保值增值性

参考答案：A

第968题 建筑物区分所有权包括（ ）等。

A.按份共有所有权

B.专有部分所有权

C.共同关系成员权

D.共同部分持份权

E.长期使用租赁权

参考答案：BCD

第969题 目前中国的房地产权利主要包括（ ）。

A.所有权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.抵押权

E.永租权

参考答案：ABCD

第970题 下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有（ ）。

A.建设用地使用权

B.所有权

C.地役权

D.抵押权

E.宅基地使用权

参考答案：ACE

第971题 房地产的特性包括（ ）。

A.独一无二

B.需求有限

C.流动性好

D.相互影响

E.保值增值

参考答案：ADE

第972题 房地产的独一无二特性导致了（ ）。

A.难以出现相同房地产的大量供给

B.房地产市场不能实现完全竞争

C.房地产交易难以采取样品交易的方式

D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响

E.房地产价值量大

参考答案：ABCD

第973题 从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（ ）等。

A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

C.有租约限制的房地产

D.未来状况下的房地产

E.共有的房地产

参考答案：BCE

第974题 房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。

A.装饰装修改造

B.通货膨胀

C.需求增加导致稀缺性增加

D.改进物业管理

E.周围环境改善

参考答案：CE

第975题 按立法用语划分，可以把房地产分为（ ）。

A.土地

B.房屋

C.其他不动产

D.房地

E.无形资产

参考答案：ABC

第976题 关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。

A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

B.熟地通常比生地或毛地变现能力弱

C.小商铺通常比大商铺变现能力弱

D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱

E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

参考答案：ABC

解析：

A项：一般厂房通常比标准厂房的通用性差，故其变现能力较弱；B项：生地、毛地的开发程度较低，故其通常比熟地变现能力弱；C项：大商铺价值较高，故其通常比小商铺变现能力弱。

第977题 房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。

A.使用价值、稀缺性、有效需求

B.供给、需求、利用状况

C.权利、租金、利率

D.价值、使用价值、供求

参考答案：A

第978题 某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000

参考答案：B

解析：

该在建工程的再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值－拖欠建设工程价款－已抵押贷款余额/社会一般贷款成数－其他法定优先受偿款=6000－1000/50%－1000=3000（万元）。

第979题 某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，贷款成数为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550

参考答案：B

解析：

抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值－法定优先受偿款=600－50=550（万元）

抵押贷款额度=抵押价值×贷款成数=550×0.7=385（万元）。

第980题 同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（ ）。

A.无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值

B.无租约限制价值=出租人权益价值－承租人权益价值

C.无租约限制价值=承租人权益价值－出租人权益价值

D.以上均不正确

参考答案：A