第901题 房地产现今不仅是一种重要的资源和财产，生产要素或消费品，而且是一种商品或资产，成为人们（ ）的主要对象。

A.交易

B.投资

C.交易与交换

D.交易与投资

参考答案：D

第902题 与非专业估价相比，下列不属于专业估价的特点的是（ ）。

A.提供专业意见

B.估算价格

C.具有公信力

D.承担法律责任

参考答案：B

第903题 下列房地产估价相关活动中，属于房地产价值提升评估业务范畴的是（ ）。

A.高层建筑地价分摊

B.改变房地产用途

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.房屋征收中的停业损失评估

参考答案：B

第904题 不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（ ）。

A.掌握的有关信息不同

B.作出的估价师声明不同

C.估价对象状况不同

D.委托人不同

参考答案：A

第905题 从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果

参考答案：D

解析：

判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是将该评估价值与真实价值进行比较，实际中是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较。

第906题 下列关于房地产估价中的价值表述中，正确的是（ ）。

A.房地产估价应是可以实现的价值

B.房地产估价提供价值意见而不是作价格保证

C.房地产估价是对委托人的价格保证

D.房地产估价是为委托人争取最大的利益

参考答案：B

解析：

AC选项,房地产估价提供的专业意见；D选项，是为委托人争取最大的合法权益。

第907题 房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类：（ ）。

A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价

B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价

C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价

D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价

参考答案：C

第908题 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，并对房地产价格评估机构并处（ ）万元以上和（ ）万元以下罚款，并记入信用档案。

A.3……10

B.5……10

C.5……15

D.5……20

参考答案：D

第909题 下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（ ）。

A.再次抵押估价

B.抵押期间估价

C.续贷抵押估价

D.处置抵押房地产

参考答案：D

第910题 对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是（ ）。

A.产权调换差价=用于产权调换房屋价值－被征收房屋价值

B.产权调换差价=被征收房屋价值－用于产权调换房屋价值

C.产权调换差价=被征收房屋价值－用于产权调换房屋的重置成本

D.产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本－被征收房屋价值

参考答案：B

解析：

产权调换差价=被征收房屋价值－用于产权调换房屋价值

第911题 关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征收的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的

参考答案：A

解析：

征用的实质是强制使用，只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，即是一种强制的临时使用房地产的行为。尽管征收、征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，但都不能是无偿的，必须依法给予补偿。

第912题 李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911

参考答案：B

解析：

5000+3000×85%/0.5%[1－1/（1＋0.5）3]=12574（元）。

第913题 拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。

A.抵押人无权优先受偿

B.抵押人有权对全部房地产优先受偿

C.抵押权人有权优先受偿

D.抵押权人无权优先受偿

参考答案：D

第914题 下列房地产估价相关活动中，不属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产咨询业务

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.国有土地上房屋征收中的停业损失评估

E.房地产抵押价值评估

参考答案：ABCD

第915题 与非专业估价相比，专业估价的特点有（ ）。

A.是一种专业意见

B.估计价格或价值

C.实行有偿服务

D.承担法律责任

E.估价作业日期长

参考答案：ACD

第916题 房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，下列说法中正确的是（ ）。

A.由发证机关对房地产估价机构给予警告，并处10万元以上20万元以下罚款

B.对房地产估价师处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案

C.情节严重的，吊销资质证书、注册证书

D.造成损失的，依法承担赔偿责任

E.构成犯罪的，依法追究刑事责任

参考答案：BCDE

解析：

A选项，由发证机关责令限期改正，给予警告，并对房地产评估机构并处5万元以上20万元以下罚款。

第917题 房地产估价从某种意义上讲是（ ）房地产价值。

A.发明

B.发现

C.创造

D.确定

E.探测

参考答案：BE

第918题 关于房地产估价本质的说法，正确的有（ ）。

A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价

C.房地产估价是为委托人提供价格保证

D.房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内

E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术

参考答案：ADE

解析：

这道题考查的是房地产估价本质的5点认识，B项错在房地产估价是模拟市场定价而不是替代相关当事人为房地产定价；C项错在房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。

第919题 关于房地产估价误差的说法，错误的是（ ）。

A.判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较

B.估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准

C.所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值

D.估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围

E.判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果

参考答案：AB

第920题 下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。

A.增加抵押贷款

B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

D.处置抵押房地产

E.租赁抵押房地产

参考答案：ABC