第861题 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( )倍。

A.6

B.8

C.6～10

D.6～8

参考答案：C

第862题 某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为( )。

A.1468万元

B.1333万元

C.1500万元

D.1287万元

参考答案：B

第863题 就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的( )。

A.使用价值

B.交换价值

C.广义价值

D.狭义价值

参考答案：B

第864题 房地产的权益是以房地产权利为基础的，下列（ ）等属于房地产的权益内容。

A.房地产被人民法院查封从而其处分受到限制的

B.将屋顶出售或出租给广告公司获得收入的

C.建筑物装饰装修较为豪华的

D.设立了抵押权、租赁权的房屋所有权

E.建筑物的层高较高

参考答案：ABD

第865题 能够增加房地产市场对中小户型房屋需求的是( )。

A.增加中小户型的供给量

B.增加居民收入

C.降低利率

D.开征物业税

参考答案：D

第866题 【2012年真题】下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有( )。

A.税收政策

B.城市规划调整

C.环境状况

D.城市基础设施状况

E.汇率

参考答案：CD

第867题 运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含所得税、会计上的折旧费、房地产改扩建费用。( )

参考答案：错

第868题 通常情况下，随着外来人口、流动人口的增加，对房地产需求必然增加，从而使房地产价格上升。( )

参考答案：对

第869题 社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。（ ）

参考答案：错

第870题 【2012年真题】某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/㎡，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/㎡，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/㎡（假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6．7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6．4元人民币）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147

参考答案：D

解析：

此题中的80元/㎡是价格变动量而不是变动率，因此教材中的“市场状况调整的价格变动率法”应改为“市场状况调整的价格变动率（量）法”，对应的第二个公式中的“价格变动率”应改为“价格变动量”。该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为：

（1000×6．7＋80×8）÷6．4＝1147（美元/㎡）

第871题 下列房地产中，哪一项存在替代关系？( )

A.经济适用住房与高级别墅

B.住宅与其配套的商业房地产

C.宾馆与写字楼

D.大城市郊区的住宅与高速公路收费

参考答案：C

第872题 市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是( )。

A.高档公寓

B.城市规划用地

C.写字楼

D.特殊厂房

E.学校

参考答案：ABC

第873题 商品租金是以房地价值为基础确定的租金，其构成内容包括( )。

A.折旧费、维修费

B.代理费、贷款利息

C.房产税、保险费

D.地租和利润

E.转租费

参考答案：ACD

第874题 【2011年真题】长期趋势法可以用于( )。

A.推测、判断房地产的未来价格

B.预测收益法中未来的租金、空置率等

C.市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整

D.比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力

E.填补某些房地产历史价格资料的缺乏

参考答案：ABDE

第875题 如果逐期上涨额时起时伏、很不均匀，也就是说时间序列变动幅度不大，那么计算出的趋势值偏离实际值也随之增大，这意味着运用这种方法评估出的房地产价格趋于真实。( )

参考答案：错

第876题 砖混结构二等的残值率是( )。

A.2%

B.4%

C.6%

D.3%

参考答案：A

第877题 下面哪几种价格指的是一个概念( )。

A.保留价

B.起拍价

C.拍卖底价

D.应价

E.协议价

参考答案：AC

第878题 房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。( )

参考答案：对

第879题 运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会经济环境。（ ）

参考答案：对

第880题 【2012年真题】对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有( )。

A.销售利润率小于投资利润率

B.投资利润率小于成本利润率

C.成本利润率小于直接成本利润率

D.直接成本利润率小于销售利润率

E.年利润率小于总利润率

参考答案：BD