第821题 下面不是估价所需资料的是( )。

A.对房地产价格有普遍影响的资料

B.宪法

C.反映估价对象状况的资料

D.交易成本，收益实例资料

参考答案：B

第822题 【2012年真题】根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括( )。

A.直接资本化法

B.基于租赁收入测算

C.收益乘数法

D.基于营业收入测算

E.现金流量折现法

参考答案：BD

第823题 在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（ ）计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为（ ）计算所需要缴纳的税费。

A.买方，买方

B.买方，卖方

C.卖方，买方

D.卖方，卖方

参考答案：B

第824题 在建筑物折旧中，功能过剩是可修复的。( )

参考答案：错

第825题 经济适用住房基准价格由（ ）构成。

A.开发成本

B.各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款

C.税金

D.利润

E.住宅小区内经营性设施的建设费用

参考答案：ACD

第826题 【2013年真题】某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为( )万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86

参考答案：B

第827题 为促进税收工作，一般由税务机关对房地产交易价格进行估价。( )

参考答案：错

第828题 路线价可用货币表示，也可用相对数表示。( )

参考答案：对

第829题 鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。（ ）

参考答案：错

第830题 市场法可用于( )的求取。

A.经营收入

B.空置率

C.报酬率

D.土地用途

E.抵押价值

参考答案：ABC

第831题 【2013年真题】城市经济发展和人口增加带来房地产需求增加，从而引起房地产价格上涨，这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。( )

参考答案：对

第832题 【2014年真题】运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。

A.待开发房地产价值

B.后续的建设成本

C.后续的管理费用

D.待开发房地产取得税费

参考答案：C

第833题 由于房地产（ ）的特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分。

A.不可移动

B.独一无二

C.寿命长久

D.供给有限

参考答案：A

第834题 【2012年真题】下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是( )。

A.商业用房

B.住宅

C.写字楼

D.工业用房

参考答案：A

第835题 一般来说，某种房地产的价格越高，开发商愿意开发的数量就会越多；相反，开发商愿意开发的数量就会越少。( )

参考答案：对

第836题 【2014年真题】为评估某房地产2014年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：成交日期为2014年4月1日，成交单价为8000元/m，合同约定建筑面积为95m，并约定面积有误差时总价不调整，在2014年6月1日房屋登记时建筑面积为100m。自2014年1月1日至10月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。该可比实例经调整后的比较单价为（ ）元/m。

A.7737.83

B.8145.08

C.8423.75

D.8573.77

参考答案：A

第837题 单纯的土地或单纯的建筑物也称作房地产。( )

参考答案：对

第838题 （ ）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。

A.2003

B.2004

C.2005

D.2006

参考答案：D

第839题 在建筑容积率方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率不超过( )为前提来估价。

A.3

B.4

C.3.5

D.6

参考答案：C

第840题 甲土地的楼面地价为2000元/m，建筑容积率为5，乙土地的楼面地坐为1500元／m，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有( )。

A.甲等于乙

B.甲大于乙

C.甲小于乙

D.难以判断

参考答案：C