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房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题(1318题)


第821题 下面不是估价所需资料的是( )。


A.对房地产价格有普遍影响的资料

B.宪法

C.反映估价对象状况的资料

D.交易成本,收益实例资料


参考答案:B


第822题 【2012年真题】根据房地产获取收益的方式不同,收益法中的净收益测算包括( )。


A.直接资本化法

B.基于租赁收入测算

C.收益乘数法

D.基于营业收入测算

E.现金流量折现法


参考答案:BD




第825题 经济适用住房基准价格由( )构成。


A.开发成本

B.各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款

C.税金

D.利润

E.住宅小区内经营性设施的建设费用


参考答案:ACD






第830题 市场法可用于( )的求取。


A.经营收入

B.空置率

C.报酬率

D.土地用途

E.抵押价值


参考答案:ABC



第832题 【2014年真题】运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括( )。


A.待开发房地产价值

B.后续的建设成本

C.后续的管理费用

D.待开发房地产取得税费


参考答案:C



第834题 【2012年真题】下列房地产中,一般情况下,价格对楼层最为敏感的是( )。


A.商业用房

B.住宅

C.写字楼

D.工业用房


参考答案:A








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