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第822题 【2012年真题】根据房地产获取收益的方式不同,收益法中的净收益测算包括( )。
A.直接资本化法
B.基于租赁收入测算
C.收益乘数法
D.基于营业收入测算
E.现金流量折现法
参考答案:BD
第823题 在运用假设开发法的时候,要考虑在购置土地时作为( )计算所需要缴纳的税费,在出售开发完成后的房地产时作为( )计算所需要缴纳的税费。
A.买方,买方
B.买方,卖方
C.卖方,买方
D.卖方,卖方
参考答案:B
A.223.13
B.246.18
C.247.18
D.253.86
参考答案:B
第832题 【2014年真题】运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括( )。
A.待开发房地产价值
B.后续的建设成本
C.后续的管理费用
D.待开发房地产取得税费
参考答案:C
A.7737.83
B.8145.08
C.8423.75
D.8573.77
参考答案:A
第840题
甲土地的楼面地价为2000元/m,建筑容积率为5,乙土地的楼面地坐为1500元/m
,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比有( )。
A.甲等于乙
B.甲大于乙
C.甲小于乙
D.难以判断
参考答案:C