第801题 建立价格可比基础具体包括( )。

A.统一付款方式

B.统一采用单价

C.统一划定价格上下限

D.统一面积内涵

E.统一利率

参考答案：ABD

第802题 某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按( )进行评估。

A.工厂厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地

参考答案：D

第803题 以下选项中，（ ）属于对房地产价格有影响的区域因素。

A.规划调整

B.环境状况

C.建筑结构

D.配套设施状况

E.用途

参考答案：ABD

第804题 下列属于简易结构的是( )。

A.简易楼

B.平房

C.木板房

D.小型别墅

E.电梯楼

参考答案：ABC

第805题 长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有( )。

A.用于市场法中对未来净收益等的比较

B.用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正

C.用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力

D.用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏

参考答案：BCD

第806题 选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，一般要求选取( )的可比实例即可。

A.1个

B.2个

C.1个以上（含1个）、3个以下（含3个）

D.3个以上（含3个）、10个以下（含10个）

参考答案：D

第807题 收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做( )。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.收益递减原理

D.适合原理

参考答案：C

第808题 成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实，这种价格通常随着( )的不同而不同。

A.交易者的收入

B.交易者的偏好

C.交易者对市场了解程度

D.讨价还价能力

E.交易者年龄

参考答案：BCD

第809题 投资者评估的房地产的投资价值，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。( )

参考答案：错

第810题 【2014年真题】从投资角度理解，投资人购买收益性房地产的目的是为了购买该房地产未来所能产生的一系列收益，而不是购买该房地产本身。（ ）

参考答案：对

第811题 ( )是随着时间的推移而减少的。

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值

参考答案：B

第812题 在我国，土地全部是公有的。( )

参考答案：对

第813题 在直线趋势法中，由于∑X=0，所以∑XY=0。( )

参考答案：错

第814题 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。( )

参考答案：错

第815题 房地产估价机构资质等级可分为（ ）。

A.暂定期内的三级资质

B.三级资质

C.二级资质

D.一级资质

E.临时三级资质

参考答案：ABCD

第816题 运用市场法估价的步骤顺序是( )。

A.搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

B.搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

C.搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

D.选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

参考答案：A

第817题 城市土地价格高低几乎为位置优劣所左右，肥力对地价的影响几乎为零。( )

参考答案：对

第818题 【2013年真题】某套100m的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元/m，预计一年后涨至10500元/m，每年末租赁净收益为40000元/套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为( )万元。

A.93.26

B.93.43

C.98.11

D.98.28

参考答案：B

第819题 如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（ ），就可以计算其平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。

A.较大

B.较小

C.不同

D.大致相同

参考答案：D

第820题 下列法律法规和标准中，应作为国有土地上房屋征收估价依据的有（ ）。

A.《中华人民共和国物权法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价规范》

E.《中华人民共和国担保法》

参考答案：ABCD