第841题 投资利润率的计算基数包括（ ）。

A.土地取得成本

B.建设成本

C.管理费用

D.销售费用

E.销售税费

参考答案：ABCD

第842题 替代品之间，一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就增加。( )

参考答案：对

第843题 资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（ ）

参考答案：对

第844题 期货交易的付款方式有( )。

A.分期支付

B.现在一次付清

C.未来一次付清

D.用现金支付

E.转账支付

参考答案：ABC

第845题 报酬率的表达式为（ ）。

A.投资回报／所投入的资本

B.投资回收／所投入的资本

C.（投资回报+投资回收）／所投入的资本

D.（投资回收-投资回报）／所投入的资本

参考答案：A

第846题 在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等属于构筑物。( )

参考答案：错

第847题 在百分率法中，交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。( )

参考答案：错

第848题 长期趋势法就是估价人员用来对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。( )

参考答案：错

第849题 房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。（ ）

参考答案：对

第850题 再次抵押价值，是未设立法定优先受偿权利下的价值送减去已抵押贷款价值与贷款成数的比值后的数额。( )

参考答案：错

第851题 均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。它也可以帮助确定( )。

A.最佳集约度

B.最佳用途

C.最佳收益

D.最佳规模

参考答案：AD

第852题 某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。

A.27%

B.21%

C.73%

D.79%

参考答案：D

第853题 已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m，对应的报酬率为6%，假设土地使用权为50年，试求其报酬率为8%下的价格为( )。

A.3252元/m

B.3435元/m

C.3565元／m

D.3343元/m

参考答案：A

第854题 如果国与国之间发生政治对立一般会导致房地产价格下跌。( )

参考答案：对

第855题 假设开发法最基本的公式是（ ）。

A.待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润

B.待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润

C.待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用

D.待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本

参考答案：A

第856题 中国目前的房租有( )。

A.市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金、福利租金

B.市场租金、商品租金、准成本租金、福利租金

C.市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金

D.商品租金、成本租金、准成本租金、福利租金

参考答案：A

第857题 建筑物外观形象包括( )等，对房地产价格有很大影响。

A.建筑式样

B.风格

C.结构

D.构造

参考答案：AB

第858题 采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为( )。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格

B.可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格

C.可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格

D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

参考答案：A

第859题 【2012年真题】把交通时间和交通费用统一用货币来衡量的距离，称为交通时间距离。( )

参考答案：错

第860题 房地产所在地区的绿地率（或绿化覆盖率）、容积率、建筑密度／建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低、大小对房地产价格也有影响。（ ）

参考答案：对