单选题： 风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于( )。

A.经济折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.外部折旧

参考答案：B

多选题： 下面( )是计入商品住宅价格的费用。

A.征地费

B.建筑安装工程费

C.住宅小区内的营业性用房建设费用

D.住宅小区内设施的建设费用

E.邻近住宅小区的物业用房建设费

参考答案：AB

判断题： 报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的。（ ）

参考答案：对

判断题： 长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理。( )

参考答案：错

多选题： 【2012年真题】下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有( )。

A.房地产抵押估价

B.房屋征收评估

C.房地产转让估价

D.房地产火灾保险估价

E.房地产司法拍卖估价

参考答案：ACD

单选题： 在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中，通常也是采用( )。

A.成本法

B.收益法

C.折算总体费用法

D.房地产损毁赔偿法

参考答案：A

判断题： 年限折旧法包括直线法、分解法和市场提取法。( )

参考答案：错

单选题： 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。

A.该建筑物的价值低于拆除费用

B.该估价结果肯定有误

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.不可能出现这种情况

参考答案：A

单选题： 土地资本化率R、建筑物资本化率R、综合资本化率R三者之间的大小关系为( )。

A.R

B.R

C.R

D.R

参考答案：C

判断题： 现货价格是指在交易达成后立刻进行商品交割的价格。( )

参考答案：错