第1题 风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于( )。

A.经济折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.外部折旧

参考答案：B

第2题 下面( )是计入商品住宅价格的费用。

A.征地费

B.建筑安装工程费

C.住宅小区内的营业性用房建设费用

D.住宅小区内设施的建设费用

E.邻近住宅小区的物业用房建设费

参考答案：AB

第3题 报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的。（ ）

参考答案：对

第4题 长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理。( )

参考答案：错

第5题 【2012年真题】下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有( )。

A.房地产抵押估价

B.房屋征收评估

C.房地产转让估价

D.房地产火灾保险估价

E.房地产司法拍卖估价

参考答案：ACD

第6题 在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中，通常也是采用( )。

A.成本法

B.收益法

C.折算总体费用法

D.房地产损毁赔偿法

参考答案：A

第7题 年限折旧法包括直线法、分解法和市场提取法。( )

参考答案：错

第8题 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。

A.该建筑物的价值低于拆除费用

B.该估价结果肯定有误

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.不可能出现这种情况

参考答案：A

第9题 土地资本化率R、建筑物资本化率R、综合资本化率R三者之间的大小关系为( )。

A.R

B.R

C.R

D.R

参考答案：C

第10题 现货价格是指在交易达成后立刻进行商品交割的价格。( )

参考答案：错

第11题 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下，所能获得的房地产的总收入。（ ）

参考答案：对

第12题 投资利润率的计算公式是( )。

A.开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用）

B.开发利润／（土地取得成本+开发成本）

C.开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用）

D.开发利润／开发完成后的房地产价值

参考答案：A

第13题 炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。( )

参考答案：对

第14题 优点是简便、可操作性强，它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼。这种高层建筑地价分摊方法是( )。

A.按房地价值进行分摊

B.按建筑面积进行分摊

C.按土地价值进行分摊

D.按建筑物价值进行分摊

参考答案：B

第15题 有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平，同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷，还有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核，也是为了方便今后的估价和管理的是( )。

A.交付估价报告

B.估价资料归档

C.确定估价结果

D.选定估价方法计算

参考答案：B

第16题 分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。

A.承接业务的房地产估价师

B.分支机构负责人

C.分支机构

D.设立该分支机构的估价机构

参考答案：D

第17题 导致建筑物功能折旧的原因可能是（ ）等。

A.功能缺乏

B.功能落后

C.功能过剩

D.市场供给的过量或需求不足

E.城市规划改变

参考答案：ABC

解析：

市场供给的过量或需求不足和城市规划改变属于经济折旧。

第18题 估价报告应用有效期从估价报告出具日期起计算，最长不宜超过( )。

A.一年

B.两年

C.半年

D.无限期

参考答案：A

第19题 （ ）是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权

参考答案：A

第20题 城市房屋拆迁估价应当采用公开市场价值标准。( )

参考答案：对