第81题 交易实例房地产的状况，包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。( )

参考答案：错

第82题 某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。

A.35

B.45

C.48

D.50

参考答案：A

第83题 归纳起来，房地产有（ ）存在形态。

A.土地

B.建筑物

C.房地

D.权益

E.区位

参考答案：ABC

第84题 法律、行政法规规定不得抵押的房地产没有抵押价值。( )

参考答案：对

第85题 ( )的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

A.成交价

B.均价

C.标价

D.起价

参考答案：A

第86题 城市基准地价评估的步骤顺序是( )。

A.提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价

B.确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术

C.确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术

D.确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术

参考答案：D

第87题 在通常情况下，采用（ ）方式出让的地价最低。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

参考答案：D

第88题 采用比较法估价时，一般要求选取（ ）可比实例。

A.3个以上

B.5个以下

C.3～5个

D.3～10个

参考答案：D

第89题 同一宗房地产在相同估价目的下所得到的评估价值应当相同。( )

参考答案：错

第90题 长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。( )

参考答案：对

第91题 某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯

参考答案：C

第92题 路线价法是市场法的派生方法。( )

参考答案：对

第93题 任何情况下都可以使用长期趋势法进行房地产估价。( )

参考答案：错

第94题 经过了交易情况修正后，就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。( )

参考答案：错

第95题 高层建筑地价分摊中，最合理的分摊方法就是( )。

A.依据各部分的房地价值进行分摊

B.依据建筑面积进行分摊

C.依据各部分的土地价值进行分摊

D.依据使用时间进行分摊

参考答案：C

第96题 在房地产估价中，如果估价目的不同，估价报告的用途也不同。（ ）

参考答案：对

第97题 进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其( )的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

A.区位状况下

B.实物状况下

C.权益状况下

D.房地产市场状况下

参考答案：B

第98题 运用成本法估价需要先估算出( )。

A.土地利润

B.售后利润

C.投资利润

D.开发利润

参考答案：D

第99题 用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。( )

参考答案：对

第100题 同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。( )

参考答案：对