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房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题(1318题)






第165题 估价报告书中说明的( )限定了其用途。


A.估价原则

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象状况


参考答案:C


第166题 【2014年真题】下列房地产估价活动中,价值时点为过去,估价对象状况为过去状况的估价是( )。


A.因抵押贷款需要,对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要,对拟拍卖房地产价值进行评估


参考答案:C






第171题 真正的房租不包括地租。( )



参考答案:错



第173题 【2012年真题】假设开发法评估待开发土地价值时,选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的( )。


A.区位

B.用途

C.档次

D.周围环境

E.建筑规模


参考答案:BCE



第175题 下列( )情况适合用长期趋势法进行预测。


A.假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费

B.收益法中对未来净收益等的预测

C.比较法中对可比实例价格进行市场状况调整

D.比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力

E.用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏


参考答案:BCDE


第176题 路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同?( )


A.市场法

B.假设开发法

C.成本法

D.收益法


参考答案:A


第177题 以下属于房地产转让环节税收的是( )。


A.耕地占用税

B.营业税

C.房产税

D.印花税

E.转让税


参考答案:BD


第178题 【2014年真题】估价对象为一宗熟地,对其可比实例权益状况进行调整时,应包括的内容有( )。


A.建筑密度

B.土地使用期限

C.基础设施完备程度

D.容积率

E.周边道路交通管制状况


参考答案:ABD




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