第181题 类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内，并在( )方面与估价对象相同或类似。

A.用途

B.规模

C.档次

D.外观

参考答案：ABC

第182题 临街深度价格修正率表的制作形式有（ ）。

A.单一深度价格修正率

B.多种深度价格修正率

C.单独深度价格修正率

D.累计深度价格修正率

E.平均深度价格修正率

参考答案：CDE

第183题 【2011年真题】某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。

A.5061.44

B.5546.94

C.5562.96

D.6772.85

参考答案：A

第184题 两个路线价区段的分界线，原则上是地价有显著差异的地点。( )

参考答案：对

第185题 【2013年真题】关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有( )。

A.市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

B.用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

C.用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同

D.用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同

E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

参考答案：AB

第186题 相对于农地来说，土地承载力对建设用地价格的影响程度要大得多。( )

参考答案：对

第187题 【2012年真题】对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致

参考答案：D

第188题 某宗占地面积为2000m的建筑物，规划其建筑覆盖率为60%，建筑层数15层，且每层建筑面积相等为1200m。经评估总地价为180万元，则该宗土地的楼面地价为（ ）元/m。

A.120

B.100

C.300

D.900

参考答案：B

第189题 城市房屋拆迁估价应当采用( )。

A.客观合理价值标准

B.非公开市场价值标准

C.公开市场价值标准

D.政府规定的价值标准

参考答案：C

第190题 重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的( )下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。

A.国家财税制度

B.市场状态

C.供求状况

D.市场价格体系

参考答案：AD

第191题 因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧

参考答案：C

第192题 下列土地状况中，属于土地权益状况的是（ ）。

A.土地开发程度

B.土地使用管制

C.土地面积大小

D.土地权利性质

E.土地使用期限

参考答案：BDE

第193题 使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定就没有交换价值。( )

参考答案：对

第194题 预测某宗房地产未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500

参考答案：C

第195题 标准临街宗地的特征有( )。

A.一面临街

B.土地形状为矩形

C.临街深度为10m

D.用途为所在路线价区段具有代表性的用途

E.临街宽度为15m

参考答案：ABD

第196题 【2012年真题】采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bχ中的常数a、b的因素应是( )。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

参考答案：A

第197题 下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是（ ）。

A.自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值

B.自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值

C.自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值

D.自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值

参考答案：A

第198题 在实际估价中，不同的估价目的要求评估的价值类型必须为市场价值。（ ）

参考答案：错

第199题 对确定报酬率有参考依据的有( )。

A.折旧率

B.物价指数

C.银行贴现率

D.投资回报率

E.收益乘数

参考答案：CD

第200题 房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是（ ）。

A.说明估价的合法性、真实性

B.说明估价的独立性、公正性

C.规避估价风险

D.保护估价报告使用人

E.防止委托人提出高估或低估要求

参考答案：CD