第201题 房地产在经济萧条时期比在经济繁荣时期的变现能力强。（ ）

参考答案：错

第202题 成本法是求取( )的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.估价对象在估价时点时

B.估价对象在交易时

C.估价对象在重新协议时

D.估价对象在建造前的

参考答案：A

第203题 【2012年真题】某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/㎡；若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为（ ）元/㎡。

A.4644

B.5192

C.5308

D.5500

参考答案：A

解析：

=4644．40（元/㎡）

第204题 将建筑物的重新购建价格减去运用建筑物剩余技术求取的建筑物价值即为建筑物的折旧。( )

参考答案：对

第205题 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。( )

参考答案：错

第206题 在影响房地产价格的各种因素中，"城市化"属于行政因素。（ ）

参考答案：错

第207题 【2011年真题】某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会( )。

A.上升

B.下降

C.不变

D.无法确定

参考答案：A

第208题 临街深度价格修正率表又称( )。

A.深度百分率表

B.深度指数表

C.深度价格递减率表

D.深度价格递增率表

E.深度价格测算表

参考答案：AB

第209题 画出时间序列图的目的是( )。

A.消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动

B.检查、鉴别房地产价格资料的真实性、可靠性

C.确定用什么方法测算趋势值

D.找出该宗（或该类）房地产的价格随时间变化而变动的过程、方向、程度和趋势

参考答案：D

第210题 某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。( )地产来说不但不会成为增值因素，反会降低这里居住房地产的价格。

参考答案：错

第211题 在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定

参考答案：B

第212题 建立价格可比基础中，统一付款方式是指( )。

A.统一以人民币表示

B.统一用建筑面积

C.统一采用单价

D.统一折算为成交时点一次付清

参考答案：D

第213题 市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在( )。

A.估价时点时的价格

B.正常情况下的价格

C.交易修正时的价格

D.市场前提下的价格

参考答案：A

第214题 下列情况中会导致房地产价格下降的是（ ）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.减免房地产持有环节的税收

D.减少土地供应

参考答案：A

解析：

严格控制房地产开发贷款，会减少未来的房地产供应量，从而会使房地产价格上升；采取诸如上调贷款利率、提高最低购房首付款比例等抑制房地产需求的措施，会减少房地产需求，从而会降低房地产价格。

第215题 房地产估价中的价值，一般是指( )。

A.使用价值

B.交换价值

C.投资价值

D.账面价值

参考答案：B

第216题 寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化

B.技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

C.经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

D.法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能

参考答案：A

第217题 直线趋势法设定∑x=0是为了减便计算。( )

参考答案：对

第218题 人口密度过高会导致生活环境署化，从而有可能降低房地产价格：( )

参考答案：对

第219题 【2011年真题】在国有建设用地使用权招标出让中，投标人运用假设开发法测算的投标报价本质上是投资价值而不是市场价值。( )

参考答案：对

第220题 在商品房交易中，常见的最低价格有（ ）。

A.商品房销售中的起价

B.拍卖活动中的保留价或起拍价

C.拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价

D.招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价

E.采用收益法确定的参考价格

参考答案：AB