第261题 物质折旧可以归纳为以下几个方面：( )。

A.设备、设施陈旧

B.正常使用的磨损

C.意外的破坏损毁

D.延迟维修的损坏残存

E.墙体坍塌

参考答案：BCD

第262题 征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的( )倍。

A.10

B.15

C.20

D.30

参考答案：D

第263题 建筑物由哪些内容组成( )。

A.建筑材料

B.建筑构配件

C.建筑设备

D.埋设在地下的管线、设施

E.家具、电器

参考答案：ABC

第264题 在国有建设用地使用权出让中，不是为竞买人确定报价提供参考依据的估价是（ ）。

A.挂牌底价

B.招标底价

C.协议价格

D.保留价

E.竞买人可承受的最高价

参考答案：ABCD

第265题 对交易税费非正常负担的修正属于( )的范畴。

A.房地产状况调整

B.市场状况调整

C.比准价格修正

D.交易情况修正

参考答案：D

第266题 在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为( )。

A.资产的账面价值

B.资产的利用价值

C.资产的界位价值

D.资产的回收额

参考答案：A

第267题 假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×( )=正常价格。

A.1／(1±5%)

B.5%

C.1+5%)／1

D.(1-5%)/1

参考答案：A

第268题 房地产能抵御通货膨胀，是因为其通常具有保值功能。（ ）

参考答案：对

第269题 理论价格不是现实价格，而评估价格是现实价格。( )

参考答案：错

第270题 【2012年真题】下列估价基本事项中，首先应予以明确的是( )。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型

参考答案：A

第271题 间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。( )

参考答案：对

第272题 在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是( )。

A.收益递增递减原理

B.均衡原理

C.适合原理

D.替代原理

参考答案：C

第273题 交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（ ）

参考答案：对

第274题 从整体来看，土地的供给弹性较大。( )

参考答案：错

第275题 估价报告的外在质量指( )。

A.估价结果的准确性

B.估价报告的格式，文字表述水平以及印刷质量

C.估价对象所在位置

D.估价对象的品位

参考答案：B

第276题 土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。（ ）

参考答案：错

第277题 选取可比实例的基本要求包括( )。

A.可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产

B.可比实例的成交日期应与估价时点接近

C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合

D.可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格

E.可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市

参考答案：BCD

第278题 划分地价区段的方法通常是就土地的位置、交通、使用现状、城市规划、房地产价格水平及收益情形等做实地调查研究，将情况相同或相似的相连土地划为同一个地价区段。( )

参考答案：对

第279题 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m，近期出租，年租金150元/m，位于20km外

C.建筑面积10000m，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

参考答案：D

第280题 【2013年真题】某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为( )万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49

参考答案：A