第221题 任何人都可以出资设立房地产估价机构。( )

参考答案：错

第222题 交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及( )。

A.交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易

B.特殊交易方式的交易

C.交易税费正常负担的交易

D.相邻房地产的合并交易

E.成交价格的不确定

参考答案：ABD

第223题 ( )是从动工开发到房屋竣工的这段时间。

A.建造期

B.经营期

C.开发期

D.前期

参考答案：A

第224题 路线价是附设在街道上的所有宗地的平均价格。( )

参考答案：错

第225题 市场租金与称作协议租金。( )

参考答案：对

第226题 权益是房地产中无形的部分，它包括（ ）。

A.权利

B.权力

C.利益

D.好处

E.毛利润

参考答案：ACD

第227题 【2014年真题】在房地产估价中，如果估价对象的范围包含房地产以外的财产，则应逐一予以说明。未作说明的，应理解为不在估价对象的范围内。（ ）

参考答案：对

第228题 当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时，应以转换用途为前提进行估价。（ ）

参考答案：错

第229题 成本法中的"开发利润"是指( )。

A.开发商所期望获得的利润

B.开发商所能获得的最终利润

C.开发商所能获得的平均利润

D.开发商所能获得的税前利润

E.开发商在销售时取得的毛利润

参考答案：CD

第230题 两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（ ）

参考答案：错

第231题 【2011年真题】某年1月30日购买某房地产价格为1000美元／m，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6％。当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑换美元的汇率1月30日为6.59:1，9月30日为6.46:1。下列关于该房地产价格的说法，错误的是( )。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元／m

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%

参考答案：A

第232题 在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况。

A.估价时点

B.搜集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映

参考答案：D

第233题 房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权

参考答案：A

第234题 下列哪种情况适用于长期趋势法？( )

A.假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费

B.收益法中对未来净收益等的预测

C.市场法中对可比实例价格进行市场状况调整

D.比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力

E.成本法中的开发成本测算

参考答案：BCD

第235题 某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，收回建筑物用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（ ）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.50%

参考答案：C

第236题 在实际中计算地租量的方法有（ ）。

A.从房租中分离出地租

B.由地价求出地租

C.采用比较法求出地租

D.由土地开发成本求出地租

E.采用类似假设开发法的方法求出地租

参考答案：ABCE

第237题 只要有足够多的交易实例，其成交价格的综合结果可以作为正常市场价格的最佳指标。这一点是基于( )。

A.均衡原理

B.替代原理

C.大数法则

D.众数法则

参考答案：C

第238题 在基准地价修正法中进行市场状况调整，是将基准地价在价值时点时的值调整为其基准日期时期时的值。（ ）

参考答案：错

第239题 某宗房地产于去年抵押给银行，抵押期限为10年，自有资金权益价值为200万元，房地产净收益为50万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为10%，则抵押贷款金额是( )。

A.260万元

B.200万元

C.170万元

D.不能计算

参考答案：D

第240题 下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（ ）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

参考答案：B