第301题 房地产交换代价的价格，在经济学上称为( )。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格

参考答案：C

第302题 【2011年真题】下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有( )。

A.独一无二

B.寿命长久

C.供给有限

D.价值量大

E.保值增值

参考答案：AD

第303题 商场与住宅相反，其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。（ ）

参考答案：错

第304题 投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于

参考答案：D

第305题 "两税一费"是指( )。

A.营业税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.销售税

E.房产税

参考答案：ABC

第306题 同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价值不是唯一的。（ ）

参考答案：对

第307题 加权移动平均法是将估价时点前每若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。( )

参考答案：错

第308题 下列哪一个属于房屋权属证书？( )

A.《房屋所有权证》

B.《房屋租赁证》

C.《房地产他项权证》

D.《房屋使用证》

参考答案：A

第309题 可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同，这里的建筑结构主要指大类建筑结构，它包括( )。

A.钢结构

B.框架结构

C.砖混结构

D.简易结构

E.网状结构

参考答案：ACD

第310题 在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中，存在较多的交易实例，市场法才是有效的评估方法。( )

参考答案：错

第311题 房地产的( )是指房地产能满足人们的某种需要或欲望，俗话说"有用"，经济学上称为使用价值或效用。

A.有用性

B.稀缺性

C.有效需求

D.其他

参考答案：A

第312题 即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。（ ）

参考答案：对

第313题 在平均发展速度法公式中，t代表发展速度。( )

参考答案：错

第314题 有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B次之，C最小，分别赋予的权重为fff，此三者的大小关系应为( )。

A.f＜f＜f

B.f＞f＞f

C.f=f=fD.无关

参考答案：B

第315题 路线价法特别适用于( )。

A.房地产税收

B.投资评估

C.城市房屋拆迁补偿

D.需要在大范围内同时对大量土地进行的估价

E.清算估价

参考答案：ACD

第316题 房地产交易双方当事人必须按照估价报告上提供的价格成交。( )

参考答案：错

第317题 在路线价法中，不做交易情况修正的理由是( )。

A.求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格

B.在计算路线价时交易情况已经修正

C.该价格还要加价或减价修正

D.路线价法还需要有妥善合理的临街深度价格修正率表和其他价格修正率表

参考答案：A

第318题 如果设立了他项权利，( )就变得不完全。

A.使用权

B.地役权

C.所有权

D.租赁权

参考答案：C

第319题 【2012年真题】自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金额得到。( )

参考答案：对

第320题 【2012年真题】采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m，土地重新取得单价为2100元m，容积率为2，建筑密度为40％。该商品房的单价为( )元／m。

A.3700

B.4040

C.4250

D.5300

参考答案：C