第321题 任何一个估价项目都有估价目的。( )

参考答案：对

第322题 成本租金的构成中有（ ）因素。

A.折旧费

B.维修费

C.管理费

D.保险费

E.投资利息

参考答案：ABCE

第323题 如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/( )×( )/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）

A.可比实例房地产得分

B.估价对象房地产得分

C.可比实例房地产相对于标准房地产的得分

D.估价对象房地产相对于标准房地产的得分

E.标准房地产的得分

参考答案：CD

第324题 在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做( )。

A.基准地价

B.标定地价

C.路线价

D.宗地价格

参考答案：A

第325题 下列( )是对房地产实物状况的描述。

A.土地形状

B.土地开发程度

C.建筑规模

D.位置

E.交通条件

参考答案：ABC

第326题 如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物，但缺少相应的交易实例，而只有土地与建筑物合成体的交易实例时，一般不能采用市场法估价。( )

参考答案：错

第327题 通常说的土地价格指的是土地使用权价格，而非土地所有权价格。( )

参考答案：对

第328题 移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。( )

参考答案：对

第329题 名义价格是指在成交日期时讲明的，一次付清的价格。( )

参考答案：错

第330题 设立地役权通常会使（ ）。

A.供役地的价值上升

B.需役地的价值上升

C.供役地与需役地的价值都下降

D.供役地与需役地的价值都上升

参考答案：B

第331题 下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征物业税

D.减免房地产持有环节的税收

E.提高最低购房首付款比例

参考答案：BD

第332题 房地产包括土地和建筑物两大部分，这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。（ ）

参考答案：错

第333题 【2012年真题】某套商品住宅现房的建筑面积为100m，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元／套，年折现率为6％，类似商品住宅期房的市场价值为5000元／m，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为( )元/m。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366

参考答案：D

第334题 路线价法主要适用于城市商业街道两侧土地的估价。( )

参考答案：对

第335题 估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择( )来说明情况和表达观点。

A.典型性资料

B.有代表性资料

C.能反映事情本质特征的资料

D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料

参考答案：D

第336题 房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱，与房地产价格目前的高低无关。( )

参考答案：对

第337题 一块有建筑物的土地价格是指该建筑物和土地的总价。( )

参考答案：错

第338题 【2011年真题】与估价对象相似的房地产是指与估价对象的( )等相同、相似的房地产。

A.区位

B.用途

C.权利性质

D.总价

E.外观

参考答案：ABC

第339题 下列关于农地征收费用的表述中，正确的是（ ）。

A.地上附着物的补偿标准由省、自治区、直辖市规定

B.青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定

C.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

D.耕地占用税的适用税额标准由省、自治区、直辖市规定

E.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

参考答案：ABE

第340题 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )。

A.800万元

B.1000万元

C.1800万元

D.800～1000万元

参考答案：D