第361题 评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用( )评估。

A.市场法估价

B.成本法

C.土地剩余技术

D.假设开发法

参考答案：C

第362题 账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额，它又可称为（ ）。

A.历史成本

B.账面净值

C.折余价值

D.实际价值

E.原始购置成本

参考答案：BC

第363题 【2014年真题】估价对象为一沿街店铺，建筑面积为300m，已知其中家电和汽车价值为60万元，估价中选取甲、乙、丙三个可比实例，建筑面积分别为300m、280m和340m，总价分别为420万元、448万元和595万元，其中可比实例丙的总价中含有价值为30万元的家具，根据上述条件，利用简单算术平均法求取的估价对象包含家电和汽车的市场价格为（ ）万元。

A.466

B.526

C.535

D.545

参考答案：B

第364题 路线价法的理论依据是( )。

A.替代原理

B.预期原理

C.生产费用价值论

D.收益原理

参考答案：A

第365题 如果不考虑影响需求量的价格因素，只考虑影响需求量的其他因素，则需求量不再是沿着需求曲线上下移动，而是整个需求曲线发生位移。( )

参考答案：错

第366题 法律、法规和政策规定不得抵押的房地产，其抵押价值为零。( )

参考答案：对

第367题 搜集什么样的资料，主要取决于拟采用的估价方法，则对于成本法而言主要是搜集( )。

A.交易实例资料

B.成本实例资料

C.收益实例资料

D.估价实例资料

参考答案：B

第368题 现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时，一般应采用（ ）。

A.公允价值

B.重置成本

C.账面价值

D.历史成本

参考答案：D

第369题 决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（ ）房地产的供求状况。

A.全国

B.本地区

C.全国本类

D.本地区本类

参考答案：D

第370题 某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为（ ）万元。

A.1553

B.1679

C.1850

D.2034

参考答案：D

第371题 收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数。( )

参考答案：错

第372题 按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低

参考答案：C

第373题 通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。

A.土地取得成本+建设成本

B.土地取得成本+建设成本+管理费用

C.土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用

D.开发完成后的房地产价值

参考答案：C

第374题 【2011年真题】某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是( )。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发

参考答案：B

第375题 【2012年真题】相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有( )。

A.异质性

B.排他性

C.替代性

D.互补性

参考答案：C

第376题 标价是商品房出售者在其"价目表"上标注的不同( )的商品房的出售价格。

A.楼层

B.朝向

C.户型

D.面积

E.结构

参考答案：ABC

第377题 成本法中一般不计息的项目是（ ）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.销售税费

参考答案：D

第378题 某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近（ ）万元。

A.276

B.283

C.284

D.291

参考答案：A

第379题 按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（ ）。

A.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积

B.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积

C.某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额

D.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价

参考答案：A

第380题 高层建筑地价分摊关键是确定每个建筑物所有者拥有土地权利的份额。( )

参考答案：对