第401题 繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、土地使用权年限，城市规划限制条件，以上均为区位状况比较修正的主要内容。( )

参考答案：错

第402题 地价是一种有限年的使用权价格，当达到规定的使用年限后将会被国家无偿收回。( )

参考答案：对

第403题 （ ）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。

A.理论价格

B.成交价格

C.市场价格

D.清算价格

参考答案：C

第404题 ( )是政府强制取得房地产时应给予的补偿金额。

A.清算价值

B.征用价值

C.征收价值

D.补地价

参考答案：C

第405题 房地产的( )，用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。

A.需求弹性

B.需求收入弹性

C.供给价格弹性

D.需求价格弹性

参考答案：D

第406题 在同一个市场上的类似房地产，其价格相互牵制，相互接近。（ ）

参考答案：对

第407题 【2012年真题】某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/㎡，2012年9月的市场价格为4654元/㎡。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%

参考答案：C

解析：

4654＝4230×（1＋t）8，为便于大家理解计算过程，给出详细测算过程：

（1＋t）8＝1．100 ln（1＋t）8= ln1．100 ln（1＋t）=0．0119 e ln（1＋t）=e0．0119 1＋t＝1．0120 t＝1．20%

第408题 【2013年真题】某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3%，估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5%。若采用直接比较法，可比实例房地产的实物状况调整系数为0.922。( )

参考答案：错

第409题 房地产的位置优劣，取决于与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。（ ）

参考答案：对

第410题 房地产区位是与其特定位置相联系的（ ）的总和。

A.自然因素

B.人文因素

C.人口因素

D.社会因素

E.其他因素

参考答案：AB

第411题 房地产价格构成中的开发成本包括( )。

A.取得土地使用权时的出让金或转让金

B.基础设施建设费

C.公共配套设施建设费

D.勘察设计和前期工程费

E.折旧费

参考答案：BCD

第412题 "吉芬现象"是由( )发现的。

A.美国人

B.日本人

C.瑞典人

D.英国人

参考答案：D

第413题 【2011年真题】关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。

A.判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较

B.估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准

C.所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值

D.估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围

参考答案：B

第414题 下列是非收益性房地产的有（ ）。

A.农用地

B.行政办公楼

C.教堂

D.寺庙

E.汽车加油站

参考答案：BCD

第415题 【2012年真题】某建筑物的建筑面积为120m，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元／m，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为( )。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%

参考答案：B

第416题 运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐：( )

参考答案：对

第417题 宗地价格原则上可采取( )。

A.直接运用比较法、成本法、收益法、假设开发法等来评估

B.有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估

C.直接用基准地价法来评估

D.用"宗地价格=市场价格一生产成本"进行计算

E.直接用总地价除以总面积来求出

参考答案：AB

第418题 净收益每年不变的公式的作用有( )。

A.用于计算积算价格

B.用于不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算

C.用于比较不同年限价格的高低

D.用于市场法中因年限不同进行的价格调整

E.用于计算报酬率

参考答案：BCD

第419题 从买方的角度来看，成本法的理论依据是( )，即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理

参考答案：B

第420题 建筑物净收益=( )×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

A.建筑物重置价

B.建筑物现值

C.土地价格

D.房地产价格

参考答案：B