第421题 评估待开发的宗地价格，如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等，适用( )进行估价。

A.收益法

B.成本法

C.假设开发法

D.市场法

参考答案：C

第422题 加权移动平均法是将价值时点前若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。（ ）

参考答案：错

第423题 估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。( )

参考答案：错

第424题 【2012年真题】某类房地产2007~2011年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有( )。

A.房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的

B.各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同

C.2010年的价格趋势值为6900元/m

D.2011年的价格趋势值为7283元/m

E.2012年的价格趋势值为7634元／m

参考答案：ABE

第425题 基准地价是城市中均质区域内的土地( )。

A.最低价格

B.最高价格

C.平均价格

D.成交价格

参考答案：C

第426题 建筑物的损耗可分为( )。

A.可修复的损耗

B.不可修复的损耗

C.可估算损耗

D.不可估算损耗

E.不可计算损耗

参考答案：AB

第427题 【2013年真题】某套建筑面积为100m的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为( )元/m。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887

参考答案：B

第428题 某宗房地产，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元／m则其楼面地价为( )元／m。

A.500

B.2500

C.1000

D.无法计算

参考答案：D

第429题 如果估价人员与估价对象有利益关系或与委托人等有关当事人有利害关系（例如近亲属），原则上可以不回避。( )

参考答案：错

第430题 估价业务来源一般不包括( )。

A.被动接受

B.主动争取

C.自有自估

D.公开竞标

参考答案：D

第431题 有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。

A.50万元

B.55万元

C.50~60万元

D.60万元以上

参考答案：B

第432题 经济适用住房与别墅之间存在着一定的替代关系。( )

参考答案：错

第433题 拍卖的房地产估价，人民法院既是委托人，也是估价报告的使用者。( )

参考答案：对

第434题 开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和( )所需的直接费用、税金等。

A.基础建设

B.开发市场潜力

C.环境相关的设施的建设

D.房屋建设

参考答案：D

第435题 土地权属证书有（ ）。

A.国有土地使用证

B.集体土地所有证

C.集体土地使用证

D.土地他项权利证明书

E.国有土地所有证

参考答案：ABCD

第436题 成本法这个概念中的"成本"，并不是人们通常所认为的成本，而是( )。

A.材料

B.市场调查

C.原材料

D.价格

参考答案：D

第437题 某前后临街总深度为30m的矩形宗地，前街路线价为2000元/m，后街路线价为1000元/m，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为（ ）m。

A.10

B.15

C.20

D.30

参考答案：C

第438题 价格等于"成本加平均利润"是在长期内平均来看的，其前提条件是( )。

A.自由竞争

B.该种商品本身可以大量重复生产

C.不低于开发建设已经花费的代价

D.不高于预计重新开发建设所需花费的代价

E.房地产政策不变

参考答案：AB

第439题 房屋拆迁属于土地征收性质。( )

参考答案：对

第440题 各种影响房地产价格的因素和房地产价格之间的影响关系都可以用数学模型来度量。( )积累的丰富经验作出量的判断。

参考答案：错