第441题 开发成本包括( )。

A.勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费

B.勘察设计、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费

C.勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设匿建设费

D.勘察设计和前期工程费、管理费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费

参考答案：A

第442题 在运用假设开发法估价时，( )最难以准确估算。

A.开发期

B.经营期

C.销售期

D.建造期

参考答案：C

第443题 房地产估价的主要难点是( )。

A.市场行情变化不定

B.供需变化引起价格变化

C.房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握

D.房地产价格的影响因素影响程度不同

参考答案：C

第444题 房地产估价原则即房地产价格形成原理。( )

参考答案：错

第445题 求取报酬率的方法有( )。

A.累加法

B.市场提取法

C.投资报酬率排序插入法

D.实际观察法

E.单位指标法

参考答案：ABC

第446题 在平均增减量法中，由于越接近价值时点的增减量对估价越重要，因此，对过去各期的增减量如果能用不同的权数予以加权后再计算其平均增减量，则更能使评估价值接近或符合实际。（ ）

参考答案：对

第447题 只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用( )估价。

A.比较法

B.区位法

C.实物法

D.成本法

参考答案：D

第448题 某块临街深度33.48m（即100ft）、临街宽度为25m的矩形土地的总价为35万元，运用"四三二一"法则，其相邻地块的临街深度为22.86m（即75ft）、临街宽度为20m的矩形土地的总价为（ ）万元。

A.39.38

B.31.50

C.30.82

D.25.20

参考答案：D

第449题 商品住宅价格中的利润是以( )为基数核定。

A.征地费及拆迁安置补偿费

B.勘察设计及前期工程费

C.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

D.住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费

E.各项税金

参考答案：ABD

第450题 某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。则该宗房地产的现实总价为（ ）万元。

A.830.45

B.828.25

C.824.38

D.817.55

参考答案：D

第451题 【2011年真题】估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为( )元／m。

A.1920

B.2400

C.2560

D.3200

参考答案：A

第452题 【2012年真题】某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为( )年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0

参考答案：C

第453题 一般情况下，( )高于市场价值。

A.在用价值

B.清算价值

C.快速变现价值

D.投资价值

参考答案：D

第454题 房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。（ ）

参考答案：对

第455题 适合原理是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（ ）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳使用

参考答案：A

第456题 在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格( )卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。

A.高于

B.等于

C.低于

D.不高于

E.不等于

参考答案：AB

第457题 交易情况修正的方法，主要有( )。

A.指数法

B.差额法

C.分数法

D.百分率法

E.比较法

参考答案：BD

第458题 直线趋势法公式中的a、b是由（ ）决定的。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的未来价格资料

C.房地产的现时价格资料

D.估价人员选取的价格资料

参考答案：A

第459题 人口因素包括( )。

A.人口数量

B.人口素质

C.家庭人口规模

D.人口结构

参考答案：ABC

第460题 使用价值表现为一定数量的货币或其他商品。( )

参考答案：错