第461题 深度价格修正率是基于深度价格递减率，即临街土地中各部分的价值远离道路而有递减现象或者说距街道深度愈深、可及性愈差、价值也就愈高。( )

参考答案：错

第462题 房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。

A.间断

B.波浪

C.连续

D.螺旋

参考答案：B

第463题 均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。( )

参考答案：对

第464题 下列房地产交易中，不需要进行交易情况修正的有（ ）。

A.以正常市场价格成交的交易

B.急于出售的交易

C.以协议方式进行的房地产交易

D.公司与其员工之间的房地产交易

E.相邻房地产的合并交易

参考答案：AC

第465题 成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值，在我国可视为（ ）的价值。

A.房屋所有权

B.房屋使用权

C.在价值时点剩余使用期限的土地使用权

D.土地使用权

E.土地所有权

参考答案：AC

第466题 房地产价格构成中的建设成本包括（ ）。

A.建设用地使用权出让金

B.基础设施建设费

C.公共配套设施建设费

D.勘察设计和前期工程费

E.管理费

参考答案：BCD

第467题 某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为（ ）年。

A.60

B.50

C.35

D.30

参考答案：B

第468题 交通时间距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制等的影响。这种距离虽然不远，但可及性、便捷性可能并不好。（ ）

参考答案：错

第469题 对在建工程的估价，可采用比较法估价。（ ）

参考答案：错

第470题 狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。（ ）

参考答案：错

第471题 现实估价中所需评估的房地产价值不一定是公开市场价值。( )

参考答案：对

第472题 搜集什么样的实例资料，主要取决于( )。

A.拟采用的估价方法

B.估价对象

C.估价目的

D.估价对象和估价目的

参考答案：A

第473题 在用价值一般于高于市场价值。( )

参考答案：错

第474题 在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（ ）。

A.客观收益

B.实际收益

C.有形收益

D.无形收益

E.潜在收益

参考答案：ACDE

第475题 在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（ ）。

A.价值时点为未来，估价对象为未来状况

B.价值时点与房地产状况均为现在

C.价值时点为现在，估价对象为未来状况

D.价值时点为现在，估价对象为过去状况

参考答案：C

第476题 直接比较修正一般是采用( )的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。

A.评选

B.评定

C.评分

D.评价

参考答案：C

第477题 实行政府指导价或政府定价的房屋有( )。

A.商品房

B.经济适用房

C.房改房

D.限价房

E.商业门市

参考答案：BCD

第478题 商品房供大于求时，是( )掌握着主动权的市场。

A.卖方

B.买方

C.开发商

D.政府

参考答案：B

第479题 已购公用住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为( )。

A.宅基地使用权

B.临时用地土地使用权

C.出让土地使用权

D.划拨土地使用权

参考答案：D

第480题 指数曲线趋势法与指数修匀法同属于数学曲线拟合法。( )

参考答案：错