第521题 单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（ ）估价。

A.比较法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法

参考答案：D

第522题 如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。( )

参考答案：错

第523题 某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

A.180

B.196

C.200

D.300

参考答案：B

第524题 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用( )为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建价格

参考答案：A

第525题 经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的( )。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途

参考答案：C

第526题 无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就有关估价的基本事项及估价的( )等加以明确。

A.收费标准、收费依据

B.收费方式、完成时间

C.有关估价的基本事项等加以明确

D.所有其他项目的综合

参考答案：D

第527题 评估某宗房地产的价格时，选取的报酬率越高，评估出的价格会( )。

A.越高

B.越低

C.不变

D.符合客观实际

参考答案：B

第528题 如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？( )

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法

参考答案：B

第529题 当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发

参考答案：C

第530题 反映人口数量的相对指标是( )。

A.人口自然增长率

B.人口机械增长率

C.人口出生率

D.人口密度

参考答案：D

第531题 长期趋势法适用于价格无明显波动的房地产。( )

参考答案：错

第532题 正常成交价格-应由买方负担的税费=买方实际付出的价格。( )

参考答案：错

第533题 预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。若该类房地产的报酬率为9g%，则该房地产的价格为（ ）万元。

A.355

B.435

C.457

D.465

参考答案：C

第534题 在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法

参考答案：C

第535题 在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。( )

参考答案：对

第536题 一套建筑面积为130m、总价为50万元的住房。从成交日期时分期支付，首期支付为18万元，余款在未来一年内分4次等额支付。该住房的年折现率为6%。则该住房的实际单价为（ ）元／m。

A.3846

B.3756

C.3500

D.3300

参考答案：B

第537题 在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。( )

参考答案：错

第538题 某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（ ）万元。

A.130.0

B.119.2

C.117.5

D.120.0

参考答案：D

第539题 在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是( )。

A.求得的路线价已是正常价格

B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

C.该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

D.该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

E.路线价法不适用于非工地价格评估

参考答案：AC

第540题 运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（ ）。

A.估算后续开发的经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发的各项支出、收入在何时发生

D.估算建设期中的利息和利润

参考答案：D