第601题 正常成交价格就是和平获得他人房地产付出的代价。( )

参考答案：错

第602题 【2011年真题】现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。( )

参考答案：错

第603题 从经济角度来看，土地利用选择的一般先后顺序是：商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。（ ）

参考答案：错

第604题 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )。

A.650万元

B.687万元

C.585万元

D.630万元

参考答案：A

第605题 估价目的可以通过询问委托人未来完成后的估价报告是作何种用途、提供给谁使用或者由谁认可来明确。（ ）

参考答案：对

第606题 某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。

A.195

B.210

C.213

D.217

参考答案：B

第607题 路线价通常为土地单价，也可为楼面地价，可用货币表示，也可用相对数表示。( )

参考答案：对

第608题 直线趋势法属于下列哪种计算方法？( )

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.指数修匀法

参考答案：A

第609题 某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的价格为（ ）元/m。

A.4915.38

B.4646.04

C.4567.41

D.4021.92

参考答案：B

第610题 某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。

A.68%

B.75%

C.76%

D.80%

参考答案：C

第611题 建筑物折旧基数是指( )与( )的差额。

A.建筑物的重新购建价格

B.清理费用

C.建筑物的残值

D.建筑物的净残值

E.土地重新购置费

参考答案：AD

第612题 年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命经过年数或( )之间关系的基础上。

A.建筑物的历史价值

B.建筑物的文化价值

C.建筑的剩余寿命

D.建筑物的功能是否时兴

参考答案：C

第613题 ( )是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。

A.市场调节价

B.政府指导价

C.政府定价

D.评估价格

E.正常成交价

参考答案：ABC

第614题 下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（ ）。

A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

B.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

C.小商铺通常比大商铺变现能力弱

D.熟地通常比生地或毛地变现能力弱

参考答案：B

第615题 同地段的期房价格有可能比现房价格高。( )

参考答案：对

第616题 （ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制

参考答案：A

第617题 有时为了一定的需要，持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产，则价格往往会( )。

A.偏低

B.与市场吻合

C.偏高

D.其他

参考答案：C

第618题 《物权法》规定，( )可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权

参考答案：C

第619题 在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。

A.挂牌底价

B.竞买人可承受的最高价

C.正常市场价格

D.最可能的成交价

参考答案：B

第620题 在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是( )。 ①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金。

A.②③④⑤

B.①②③④

C.②③④

D.①②③④⑤

参考答案：D