第581题 假设开发法更深层的理论依据，类似于( )。

A.适合原理

B.地租原理

C.均衡原理

D.预期原理

参考答案：B

第582题 不论是狭义地租还是广义地租，都有一个基本含义，就是一种"纯粹的剩余物"。( )

参考答案：对

第583题 房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。( )

参考答案：对

第584题 甲、乙是条件相同的相邻地块，甲地单价为1400元／m，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元／m，容积率为2.5，土地使用年限为50年。若土地报酬率为6%，则以楼面地价来判断，投资甲地块较乙地块更经济。（ ）

参考答案：错

第585题 物质折旧可进一步从（ ）几个方面来认识和把握。

A.自然环境的恶化

B.自然经过的老化

C.正常使用的磨损

D.意外破坏的损毁

E.延迟维修的损坏残存

参考答案：BCDE

解析：

从4个方面进一步认识和把握物质折旧：①自然经过的老化；②正常使用的磨损；③意外破坏的损毁；④延迟维修的损坏残存。

第586题 一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的，随着估价对象范围的扩大，区域因素不会变为个别因素。（ ）

参考答案：错

解析：

一般因素、区域因素和个别因素的界限并不是固定的，随着估价对象范围的扩大，某些区域因素也许会变为个别因素。

第587题 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。( )

参考答案：对

第588题 某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（ ）

参考答案：错

第589题 【2013年真题】某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5：1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3：1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5

参考答案：D

第590题 下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权

参考答案：D

第591题 下列属于基本完好房的特点的是( )。

A.结构基本完好

B.部分构件损坏或变形

C.装修基本完好、油漆缺乏保养

D.设备、管道现状基本良好

E.墙体严重裂缝

参考答案：ACD

第592题 套内建筑面积包括( )。

A.套内房屋使用面积

B.套内墙体面积

C.套内阳台建筑面积

D.分摊的共有建筑面积

E.电梯间建筑面积

参考答案：ABC

第593题 房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于( )等引起。

A.交通建设

B.市场供求变化

C.人口素质变化

D.所在地区衰落

E.心理因素

参考答案：ABD

第594题 【2013年真题】下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是( )。

A.开征房产税

B.物价水平变化

C.调整房地产信贷规模

D.城市规划变更

参考答案：B

第595题 在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（ ）

参考答案：对

第596题 在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（ ）。

A.求得的路线价已是正常价格

B.求取路线价时没有搜集非正常交易实例

C.该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

D.该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格

E.路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格

参考答案：ACE

第597题 合法权益包括( )等方面。

A.合法权利

B.合法收益

C.合法产权

D.合法使用

E.合法利用

参考答案：CD

第598题 根据土地的"生熟"程度，把土地粗略地分为( )。

A.生地

B.熟地

C.荒地

D.毛地

E.热地

参考答案：ABD

第599题 比较法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值。（ ）

参考答案：对

第600题 【2011年真题】在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有( )。

A.用途

B.区位

C.建筑规模

D.建筑档次

E.房地产开发出让

参考答案：ACD