第661题 现行的土地权属证书有( )。

A.《国有土地所有证》

B.《集体土地所有证》

C.《集体土地使用证》

D.《土地他项权利证明书》

E.《土地抵押权利证书》

参考答案：BCD

第662题 【2012年真题】某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为( )万元。

A.600

B.738

C.900

D.960

参考答案：C

第663题 某宗房地产的总建筑面积为6000m，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。

A.5.00%

B.5.25%

C.5.42%

D.5.75%

参考答案：D

第664题 法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（ ）等。

A.已抵押担保的债权数额

B.改变土地用途应补交的出让金

C.拍卖费用

D.诉讼费用

E.增加容积率应补交的出让金

参考答案：ABE

解析：

已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款（如划拨的建设用地使用权、增加容积率、改变土地用途应补交的出让金等费用），但不包括诉讼费用、估价费用、拍卖费用、营业税及附加等拍卖、变卖的费用和税金。

第665题 房地产估价可在下列活动中发挥作用( )。

A.房地产出租

B.房地产保险

C.房屋继承、分割

D.房地产灭籍

E.房产办证

参考答案：ABC

第666题 影响房地产价格的环境景观因素，主要有（ ）等。

A.大气环境

B.治安环境

C.声觉环境

D.水文环境

E.卫生环境

参考答案：ACDE

第667题 以下属于非正常交易的情况有（ ）。

A.相邻房地产的合并交易

B.建设用地使用权出让拍卖

C.被迫购买的交易

D.房地产涉案拍卖

E.卖方负担补交土地使用权出让金

参考答案：ACDE

第668题 根据传统地价理论，地价是地租的资本化，或者说是资本化的地租，是预买一定年度的地租。( )

参考答案：对

第669题 在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益。( )

参考答案：对

第670题 【2014年真题】在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。（ ）

参考答案：错

第671题 估价时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在( )中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测

参考答案：A

第672题 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为( )。

A.四类

B.五类

C.六类

D.七类

参考答案：B

第673题 相比之下，成本法最适合于对( )的估价。

A.新建筑物

B.旧建筑物

C.商业门市

D.待开发房地产

参考答案：A

第674题 下列哪些情况需要进行房地产评估( )。

A.产权注销

B.企业破产清算

C.房地产典当

D.确定定期公布的基准地价

参考答案：BCD

第675题 实地查勘有利于加深对估价对象的认识，形成( )。

A.一个直观具体的印象

B.一个综合全面的印象

C.一个模糊大概的印象

D.一个片面、具体的印象

参考答案：A

第676题 在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（ ）。

A.在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

B.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

C.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧

D.在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

参考答案：D

第677题 一般商品的价格必然含有生产成本因素，而地价不一定含有生产成本因素。( )

参考答案：对

第678题 下列属于有形资产的有( )。

A.设备

B.家具

C.著作权

D.股票

E.债券

参考答案：AB

第679题 基准地价是针对土地所处不同地域、不同用途下的平均价格。( )

参考答案：错

第680题 【2014年真题】利用加权移动平均法在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越小这一特点，对近期的数据应给予较小权重。（ ）

参考答案：错