第721题 房屋重置价格是房屋所处不同区域、不同用途、不同建筑结构的房屋平均价格。( )

参考答案：错

第722题 人民法院确定的拍卖保留价，在第一次拍卖时，不得低于评估价或市价的( )。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

参考答案：C

第723题 类似房地产的历史价格资料时间越长，长期趋势法作出的推测和判断就越准确。( )

参考答案：错

第724题 在我国，土地所有权属于国家或者农民集体，不能买卖，仅能通过征收方式由农民集体所有变为国家所有进行单向流动。（ ）

参考答案：对

第725题 【2012年真题】市场法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。( )

参考答案：错

第726题 从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。（ ）

参考答案：错

第727题 价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。（ ）

参考答案：错

第728题 评估征收房地产造成的停产停业损失，属于( )业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估

参考答案：C

第729题 现状为在建工程，可能同时存在下列哪几种估价？( )

A.估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价

B.估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价

C.估价时点为过去，估价对象为过去状况下的估价

D.估价时点为未来，估价对象在未来状况下的估价

E.估价时点为过去，估价对象在未来状况下的估价

参考答案：ABD

第730题 实物状况比较修正的主要内容有( )。

A.建筑物坐落位置

B.土地形状

C.土地面积

D.建筑物工程质量

E.容积率

参考答案：BCD

第731题 关于有拖欠建设工程欠款的房地产，下列说法中正确的是（ ）。

A.建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权

B.建筑工程承包人的优先受偿权优于其他债权，但次于抵押权

C.建筑工程承包人的优先受偿款包含发包人的违约金

D.消费者交付购买商品房的全部款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人

E.消费者交付购买商品房的大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权可以对抗买受人

参考答案：AD

第732题 【2011年真题】在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收入是评估报告使用人或估价关系利害关系人。( )

参考答案：对

第733题 运用成本法估价，最直接要懂得( )。

A.房地产市场状况

B.房地产价格构成

C.房地产的可比实例

D.房地产的社会关系

参考答案：B

第734题 如无特殊约定，对共有的房地产作重大修缮，应当经占份额一半以上的按份共有人同意。( )

参考答案：错

第735题 影响房地产价格的心理因素主要有( )。

A.购买或出售心态

B.个人欣赏趣味

C.时尚风气

D.房地产投机

E.精神紧张

参考答案：ABC

第736题 在估价报告中陈述（ ），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

A.估价师声明

B.估价的假设和限制条件

C.估价方法

D.估价对象

参考答案：B

第737题 新建的经济适用住房的价格，不包含土地价格在内。( )

参考答案：对

第738题 估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据（ ）来确定。

A.估价对象

B.估价目的

C.估价程序

D.估价原则

参考答案：B

第739题 房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率

参考答案：A

第740题 由于房地产的不可移动特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置。（ ）

参考答案：对