第741题 在实际估价中，判定在建工程的标准是( )。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗

参考答案：A

第742题 【2011年真题】某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m，出租的年末净收益为500元/m。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为( )元／m。

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

参考答案：B

第743题 房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同的房地产之间，其价格应当( )。

A.完全相同

B.剧烈变动

C.差距加大

D.应当相近

参考答案：D

第744题 有一开发公司拟参加某块国有土地使用权竞拍，现委托房地产估价人员对该公司的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（ ）。

A.交换价值

B.非市场价值

C.投资价值

D.理论价格

E.标定地价

参考答案：ABC

第745题 搜集内容（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实和完整

B.丰富和完整

C.广泛和真实

D.完整和真实

参考答案：D

第746题 市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。( )

参考答案：对

第747题 在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是( )。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪声因素

D.卫生因素

参考答案：C

第748题 对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。（ ）

参考答案：错

解析：

可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产，只满足了其中的一个要求。

第749题 下列存在替代关系的有（ ）。

A.经济适用房与普通商品住宅之间

B.经济适用房与高档别墅之间

C.宾馆与写字楼之间

D.普通住宅与商业用房之间

E.普通住宅与娱乐房地产之间

参考答案：AC

第750题 房地产估价的价值类型与价值时点一样，从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。（ ）

参考答案：对

第751题 房地产估价从某种意义上来讲是评估房地产权益的价值。( )

参考答案：对

第752题 在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得103分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得99分，则房地产状况修正系数为0.961。（ ）

参考答案：对

第753题 估价上真实、客观、合理的价格是指( )。

A.交易双方均接受的价格

B.政府规定或希望的价格

C.对交易双方来说经济上合理的价格

D.正常交易情况下形成的价格

E.按照估价公式精确计算出的价格

参考答案：CD

第754题 出租或营业型房地产最适宜采用下列哪种估价方法进行评估？( )

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法

参考答案：C

第755题 两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的( )。

A.资本化率应较高，价值较低

B.资本化率应较低，价值较高

C.资本化率应较高，价值较高

D.资本化率应较低，价值较低

参考答案：A

第756题 实物状况比较修正的内容，对于土地来说，包括面积大小、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、平面布置和工程质量等。( )

参考答案：错

第757题 城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（ ）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处

参考答案：C

第758题 【2013年真题】在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是可修复的。( )

参考答案：错

第759题 【2013年真题】在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的( )。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数

参考答案：C

第760题 只要房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，就可运用平均增减量法。( )

参考答案：错