第781题 一般来说，城市化意味着人口向城市地区集中，会带动城市房地产价格上涨。( )

参考答案：对

第782题 某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90

参考答案：B

第783题 在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是( )。

A.功能缺乏

B.功能过剩

C.修复时间较长

D.修复时间较短

参考答案：B

第784题 【2012年真题】评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于( )。

A.估价对象

B.估价师对估价方法的熟悉程度

C.委托人

D.估价机构资料库中可用资料情况

E.当地房地产市场状况

参考答案：ADE

第785题 路线价法实质上是一种比较法。( )

参考答案：对

第786题 房地产尽管有独一无二性，但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性，从而彼此有一定程度的竞争性，在价格上相互之间也有一定程度的牵制。（ ）

参考答案：对

第787题 在运用收益法评估社会名流承租的写字楼的价值时，一定要单独考虑无形收益。( )

参考答案：错

第788题 ( )是城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据。

A.城市总体规划

B.城市控制性详细规划

C.城市修建性详细规划

D.土地利用总体规划

参考答案：B

第789题 最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。

A.全国房地产价格指数或变动率

B.某地区房地产价格指数或变动率

C.全国某类房地产价格指数或变动率

D.某地区某类房地产价格指数或变动率

参考答案：D

第790题 指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的( )调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。

A.理论价格

B.使用价值

C.账面价值

D.原始价值

参考答案：D

第791题 谨慎原则不是技术性原则。( )

参考答案：错

第792题 【2011年真题】甲、乙两块土地，甲地块容积率为1.6，土地单价为3000元/m，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/m，假设其他条件相同，购买甲地块比乙地块更经济。( )

参考答案：对

第793题 下列属于危险房的特点的是( )。

A.承重构件已属危险构件

B.装修严重变形、破损

C.随时有可能倒塌

D.不能确保住用安全

E.有爆炸物品

参考答案：ACD

第794题 【2011年真题】关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是( )。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

参考答案：A

第795题 地价是地租的资本化。( )

参考答案：对

第796题 房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期为最后期限一次付清

参考答案：C

第797题 现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（ ）

参考答案：错

解析：

可比实例的房地产状况调整系数为100/（100－2）＝100/98。

第798题 目前我国土地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议四种。（ ）

参考答案：对

第799题 砖混结构一等：生产用房的耐用年限为( )年，受腐蚀的生产用房为( )年，非生产用房为( )年。（答案顺序对应）

A.40

B.30

C.50

D.60

E.65

参考答案：ABC

第800题 选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。

A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同

B.可比实例的交易类型与估价目的吻合

C.可比实例的规模与估价对象的规模相当

D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

参考答案：BCDE

解析：

可比实例与估价对象应为同一地区或同一供求范围内的类似地区。