第761题 计算出的区段地价，对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。( )

参考答案：对

第762题 一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不宜采用。

A.1年

B.3年

C.5年

D.6年

参考答案：A

第763题 忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（ ）的缺点。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛租金乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法

参考答案：A

第764题 收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（ ）。

A.毛租金乘数

B.利润乘数

C.净收益乘数

D.销售收入乘数

E.总收益乘数

参考答案：AC

第765题 【2014年真题】房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（ ）。

A.房地产估价报告使用期限

B.经实地查勘无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定

C.对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定

D.因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定

E.为降低估价风险，对房地产市场状况进行假定

参考答案：ABCD

第766题 下列房地产中，土地使用权有使用期限的是( )。

A.房改房

B.经济适用房

C.商品房

D.机关办公楼

参考答案：C

第767题 市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。( )

参考答案：错

第768题 下列不属于构筑物的是（ ）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路

参考答案：A

第769题 成本法中的"成本"不是通常意义上的成本，而是（ ）。

A.价格

B.利润

C.生产费用

D.劳动价值

参考答案：A

解析：

成本法中的“成本”不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）。

第770题 在经济学里，( )有使用价值和交换价值之分。

A.主观存在价值

B.客观存在价值

C.广义的价值

D.狭义的价值

参考答案：C

第771题 销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束

参考答案：C

第772题 某可比实例价格为2000元/m，房地产状况调整直接比较得出的相关数据如下表，则房地产状况调整后的价格应为( )元／m。

A.2000

B.1900

C.2100

D.1905

参考答案：A

第773题 销售利润率的计算基数为( )。

A.土地取得成本+开发成本

B.土地取得成本+开发成本+销售费用

C.生产成本

D.开发完成后的房地产价值

参考答案：D

第774题 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以( )状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.标准房地产

D.类似房地产

参考答案：C

第775题 估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为（ ）年以上。

A.8

B.10

C.15

D.20

参考答案：D

第776题 房地产土地面积不能增加，但交通等基础设施不断完善等，价值会自然增加，即自然增值。（ ）

参考答案：对

第777题 建筑式样、风格和色调属于下列哪种房地产价格影响因素？( )

A.环境因素

B.自身因素

C.视觉因素

D.心理因素

参考答案：B

第778题 【2011年真题】影响某套住房的实物因素不包括( )。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层

参考答案：D

解析：

建筑物实物因素包括建筑规模、外观、建筑结构、设施设备、装饰装修、层高和室内净高、空间布局；楼层属于房地产价格影响因素的区位因素。

第779题 根据( )，在同一市场上，相同的商品，具有相同的价值。

A.替代原理

B.经济学原理

C.估价原理

D.均衡原理

参考答案：A

第780题 如果在所有权上设定了他项权利，价格会降低。( )

参考答案：对