第701题 收益法的雏形是( )。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法

参考答案：C

第702题 当房地产价格为平稳发展时，可不进行市场状况调整。( )

参考答案：对

第703题 某种房地产的( )，是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品

参考答案：B

第704题 交换价值，是该商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值，在房地产估价中所说的价值也就是交换价值。( )

参考答案：对

第705题 运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？( )

A.划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

参考答案：B

第706题 【2014年真题】某宗土地总面积为1000m，容积率为2.8，土地单价为3500元／m，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（ ）万元。

A.105

B.150

C.420

D.500

参考答案：B

第707题 补地价是指需要补交给政府的( )。

A.一笔地价

B.土地使用权出让金

C.土地收益

D.税费

E.楼面地价

参考答案：ABC

第708题 某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（ ）万元。

A.5730.14

B.3767.51

C.3676.51

D.3548.02

参考答案：B

第709题 房屋权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书记载为准。( )

参考答案：错

第710题 对于具有历史价值的建筑物的重新购建价格，最适合采用( )求取。

A.指数调整法

B.工料测量法

C.单位比较法

D.分部分项法

参考答案：B

第711题 对于房地产估价来说，主要是从( )上把握房地产价格的量。

A.本质

B.现象

C.广义

D.狭义

参考答案：B

第712题 路线价法主要适用于（ ）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地

参考答案：A

第713题 正常使用的磨损主要是由于( )引起的，与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。

A.人工使用

B.外力作用

C.自然引起的

D.结构的变化

参考答案：A

第714题 城市中有一块空地，目前未作任何使用，因此这块空地没有价值。( )

参考答案：错

第715题 对于供用地而言，地役权的存在会增加土地的价值。( )

参考答案：错

第716题 目前，我国房屋权属证书有（ ）。

A.房地产权证

B.房屋所有权证

C.房屋占有权证

D.房屋他项权证

E.房屋使用权证

参考答案：ABD

第717题 【2012年真题】某套住宅的使用面积为100㎡，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/㎡。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574

参考答案：A

解析：

此题关键在于2万元附带家具和电器的价值应不应该折现。由于题意并没有说附带家具和电器的价值在成交日期一次性付清，相反，是说“成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付”，因此可判定附带家具和电器的价值应该参与折现。

（80－2）×50%＋（80－2）×50%÷（1＋6%）＝75．79（万元），这是在成交当日以使用面积计算的“纯粹”房地产实际价格，然后换算成以建筑面积计算的在成交当日的“纯粹”房地产实际价格＝75．79÷100×75%＝5684（元/㎡）。

错误解法是：先计算在成交当日以使用面积计算的实际价格：80×50%＋80×50%÷（1＋6%）＝77．74（万元），减去2万元，得到在成交当日以使用面积计算的“纯粹”房地产实际价格为75．74万元，最后换算成以建筑面积计算的在成交当日的“纯粹”房地产实际价格＝75．74÷100×75%＝5680．5（元/㎡）。错在以附带家具和电器的价值在成交日期一次性付清为前提求解。

第718题 新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。

A.比较法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法

参考答案：D

第719题 从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。

A.委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象

参考答案：C

第720题 某一地带有一铁路，这一地带如果作为工业区，铁路就可能成为增值因素。( )

参考答案：对