第681题 在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素，同时可听取有关人士的意见，对该结果进行适当的( )作为最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果

参考答案：D

第682题 地价与一般商品价格的主要不同之处有( )。

A.偿付形式不同

B.折旧不同

C.价格差异不同

D.供求变化不同

E.买卖主体不同

参考答案：BCD

第683题 抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术。（ ）

参考答案：错

第684题 深度百分率表是基于深度价格递增率制作出来的。( )

参考答案：错

第685题 某宗房地产选取三个可比实例，通过对三个可比实例修正、调整得出的三个价格分别为8200元／m、8500元／m、9000元/m，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的比较价值为（ ）元／m。

A.8500

B.8450

C.8690

D.8570

参考答案：B

第686题 某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为( )万元。

A.180

B.300

C.309

D.313.2

参考答案：D

第687题 下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？( )

A.总价

B.单价

C.平均价

D.原始价值

参考答案：B

第688题 采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有( )。

A.成交价格

B.土地的临街深度

C.土地形状

D.临街状况

参考答案：A

第689题 【2014年真题】价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。（ ）

参考答案：错

第690题 【2011年真题】估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于10年。保存期限届满而估价服务行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。( )

参考答案：对

第691题 在现实中，房地产的价格直接取决于其( )，而非花费的成本，成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。

A.价值

B.社会作用

C.效用

D.经济价值

参考答案：C

第692题 一般来说，商业用房( )的价格或租金最高。

A.一层

B.二层

C.三层

D.地下一层

参考答案：A

第693题 某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有( )。

A.前者大于后者

B.前者低于后者

C.前者等于后者

D.不能比较

参考答案：ABC

第694题 最高最佳使用原则要求评估价格应是在( )方式下，各种可能的使用方式中，能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益

参考答案：A

第695题 可以通过( )方式，将集体土地变为国有土地。

A.征用

B.征收

C.划拨

D.出让

参考答案：B

第696题 砖木结构一等：生产用房的耐用年限为( )年，受腐蚀的生产用房（兰．非生产用房为( )年。（答案顺序对应）

A.30

B.20

C.40

D.50

E.60

参考答案：ABC

第697题 反映一般物价变动的主要指标有( )。

A.CPI

B.PPI

C.GDP

D.GRP

E.CRT

参考答案：AB

第698题 房地产抵押估价的委托人是放贷银行。( )

参考答案：错

第699题 房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记，该权力就在法律上有绝对效力。( )

参考答案：对

第700题 对于那些较老的、陈旧的房地产，往往需要估价人员对建筑物进行( )，依靠其主观判断。

A.质量校核

B.年龄勘察

C.主观思索

D.实地勘察

参考答案：D