第621题 "买涨不买落"讲的是当前房地产的价格上涨，需求就会增加。( )

参考答案：错

第622题 假设开发法中预期开发后的楼价可用( )求取。

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.购买年法

E.路线价法

参考答案：ABD

第623题 居民消费价格指数包括( )。

A.居住

B.文化用品

C.交通

D.能源

E.洧费

参考答案：ABC

第624题 【2013年真题】运用长期趋势法估价时，若历史价格受短期波动影响较大，可采用加权移动平均法进行趋势分析。( )

参考答案：对

第625题 销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用，及应( )的税费。

A.由卖方和买方双方缴纳的

B.由卖方独立承担和缴纳的

C.由买方缴纳的

D.由土地开发和房产开发所缴纳

参考答案：B

第626题 某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

A.452.83

B.365.82

C.220.24

D.129.71

参考答案：A

第627题 建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的，应按( )加上土地使用权的剩余年限计算折旧。

A.建筑物的有效使用年数

B.建筑物的实际使用年数

C.建筑物的有效寿命

D.建筑物的经济寿命

参考答案：B

第628题 在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指( )。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值

参考答案：B

第629题 在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性一般相应较高。( )

参考答案：对

第630题 在合法处分方面，应以( )等允许的处分方式为依据。

A.法律

B.行政法规

C.合同

D.口头约定

E.产权人同意

参考答案：ABC

第631题 最高最佳使用是指( )，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。

A.法律上允许

B.技术上可能

C.经济上可行

D.估价上合理

E.委托人能够接受

参考答案：ABC

第632题 如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以( )为前提进行估价。

A.保持现状

B.装修改造

C.转换用途

D.重新利用

参考答案：D

第633题 房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。（ ）

参考答案：错

第634题 房地产价格一般随交易的需要而个别形成，并容易受( )的影响。

A.买方的个别因素

B.卖方的个别因素

C.买卖双方的个别因素

D.其他个别因素

参考答案：C

第635题 现在交易、将来交割的称为期货交易。( )

参考答案：对

第636题 未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低。( )

参考答案：对

第637题 在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有( )。

A.农用地改为非农建设用地

B.在写字楼旁新建大型游乐场

C.住宅区内道路禁止货车通行

D.常常遭受洪水威胁

E.购买相邻房地产

参考答案：BD

第638题 在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.注册房地产估价师

D.估价目的

参考答案：D

第639题 一份完整的估价报告通常由( )组成。

A.封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件

B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号

C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员，估价作业日期、估价报告的有效期

参考答案：A

第640题 在房地产交易中，买卖双方应各自负担的税费有( )。

A.印花税

B.营业税

C.交易手续费

D.办证费

参考答案：AC