第561题 对于正常商品来说，当消费者的收入水平提高时，就会增加对商品的需求。( )

参考答案：对

第562题 根据引起建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（ ）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.设备折旧

D.经济折旧

E.资产折旧

参考答案：ABD

第563题 房地产供给和一般物品供给的最主要区别在于房地产的不可移动特性。（ ）

参考答案：对

第564题 在某一时点，投资价值是唯一的，而市场价值因投资者的不同而不同。( )

参考答案：错

第565题 按经营使用方式划分房地产的类型主要有（ ）。

A.现房

B.销售

C.出租

D.自用

E.自营

参考答案：BCDE

第566题 只有合法权利的房地产才能成为估价对象。( )

参考答案：错

第567题 用指数修匀法进行预测的关键在于确定修匀常数α的数值，一般认为α的数值可以通过试算来确定。例如，对同一个预测对象用0.3，0.5，0.7，0.9进行试算，用哪个常数α修正的预测值与实际值的绝对误差最大，就以这个常数来修正最合适。( )

参考答案：错

第568题 【2012年真题】在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在( )。

A.估价主体资格需依法取得

B.估价对象状况需依法判定

C.估价对象收益需依法确定

D.估价方法需依法选用

参考答案：B

第569题 某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元／m，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为（ ）元/m。

A.4915

B.4646

C.4567

D.4022

参考答案：B

第570题 对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。（ ）

参考答案：对

第571题 评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是( )。

A.市场法

B.收益法

C.路线价法

D.假设开发法

参考答案：C

第572题 【2011年真题】某房地产开发项目建筑面积3850m，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时平均单价为2850元／m，折现率为15%，开发完成后的房地产于建设初期的价值为( )万元。

A.572.21

B.765.85

C.791.24

D.912.62

参考答案：D

第573题 在判定房地产价格为平稳发展时，仍需进行市场状况修正。( )

参考答案：错

第574题 买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格( )。

A.往往偏低

B.往往偏高

C.往往不发生变化

D.往往偏向于双方的协商情况

参考答案：B

第575题 对房地产本身进行投资改良的内容有（ ）。

A.装饰装修改造

B.更新或添加设施设备

C.改进物业管理

D.经济发展

E.交通条件改善

参考答案：ABC

第576题 经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格。( )

参考答案：错

第577题 下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（ ）。

A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数

B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数

C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等

D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

参考答案：D

第578题 居住用途房地产的位置优劣，主要是看其( )。

A.繁华程度

B.安宁程度

C.交通是否便捷

D.离市中心的远近

E.近山区

参考答案：BCD

第579题 下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（ ）。

A.重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出

B.重新购建价格是在价值时点的价格

C.重新购建价格是客观的价格

D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格

参考答案：BCD

第580题 一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（ ）

参考答案：错

解析：

一般认为，交易实例的成交日期与价值时点相隔一年以上的不宜采用。