第541题 对于同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。（ ）

参考答案：错

第542题 在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择( )。

A.最佳的收益

B.最佳的用途

C.最佳的档次

D.最佳的规模

参考答案：B

第543题 收益法中确定报酬率的基本方法有（ ）。

A.市场提取法

B.累加法

C.指数调整法

D.投资报酬率排序插入法

E.收益乘数法

参考答案：ABD

解析：

收益乘数是求取收益法中求取估价对象价值的方法。

第544题 【2012年真题】有一幢总楼层为4层的房地产，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价为第一层的1.35倍，第三层的房地价为第四层的1.45倍，第四层的房地价为第二层的91%，按房地价分摊法计算出的第三层房地产占用的土地份额为33.24%。( )

参考答案：对

第545题 房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为（ ）。

A.组合完成的功能

B.立体空间

C.该实体的质量

D.相应的配套基础设施

E.有形的实体

参考答案：ACE

第546题 可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。( )

参考答案：对

第547题 某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是( )万元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86

参考答案：C

第548题 【2011年真题】关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。

A.投资价值与市场价值都可采用收益法评估

B.评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率

C.评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率

D.评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

E.评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的

参考答案：AB

第549题 【2013年真题】关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是( )。

A.估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素

B.位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同

C.对于一套住房而言，楼层会影响其通达性

D.同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同

参考答案：A

第550题 在不违反城市规划的情况下，将自家房屋的屋顶出售给邻居使用而获得收益，这是( )的体现。

A.按份共有所有权

B.建筑物区分所有权

C.空间利用权

D.地役权

参考答案：C

第551题 狭义地租是指利用土地所获得的超额报酬。( )

参考答案：对

第552题 房地产估价业务来源主要有( )。

A.被动接受

B.主动争取

C.自有自估

D.垄断

E.政府分派

参考答案：ABC

第553题 估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间估价人员可以任意假定。( )

参考答案：错

第554题 【2013年真题】运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。( )

参考答案：对

第555题 【2011年真题】估价对象为一套建筑面积90m的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m，选取的某可比实例为一套建筑面积95m的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为( )万元。

A.83.51

B.85.26

C.85.36

D.87.16

参考答案：D

第556题 房地产需要专业估价的理由有( )。

A.房地产具有独一无二性

B.政府部门要求估价

C.房地产的价值量较大

D.估价人员要求估价

E.房地产交易量小

参考答案：AC

第557题 房屋权属证书中的房屋所有人对房屋享有( )权利。

A.管制

B.使用

C.收益

D.处分

E.拍卖

参考答案：BCD

第558题 现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值( )新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。

A.小于

B.大于

C.等于

D.小于或等于

参考答案：B

第559题 【2013年真题】关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有( )。

A.资本化率应用在直接资本化法中

B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数

C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率

D.资本化率能明确表示房地产的获利能力

E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

参考答案：AE

第560题 在统一采用单价方面，土地除了单位土地面积上的价格外，还可为楼面地价。( )

参考答案：对