第501题 "路线价"是一块在面积大小方面有代表性的土地的价格，可视为市场法中的"可比实例价格"。( )

参考答案：错

第502题 以房改标准价购买的公有住房不能出售。( )

参考答案：错

第503题 有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。( )

参考答案：错

第504题 某套住宅建筑面积为100m，可使用面积为80m，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元／m，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392

参考答案：C

第505题 交易情况的修正中应该( )。

A.以成交价格为基准

B.以可比实例的成交价格为基准

C.以实际成交价格为基准

D.以正常价格为基准

参考答案：D

第506题 （ ）是按照政府对房地产价格的管制或干预程度来划分的价格。

A.市场调节价

B.市场价值

C.政府指导价

D.政府定价

E.评估价值

参考答案：ACD

第507题 获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。( )

参考答案：对

第508题 在估算开发利润时要注意( )与利润率的对应。

A.计算基数

B.土地取得成本

C.开发成本

D.管理费用

参考答案：A

第509题 评估一在建工程的抵押价值，该项目的投资总额为1000万元，房地产开发商已投入150万元，通常贷款比率为70%，该在建工程的抵押价值应当为( )。

A.850万元

B.700万元

C.700～1000万元

D.0

参考答案：D

第510题 运用路线价法估价的前提条件是（ ）。

A.街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐

B.街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐

C.街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐

D.街道、临街各宗土地排列均不整齐

参考答案：B

第511题 一般情况下，估价对象的收益年限为其整个经济寿命。( )

参考答案：错

第512题 消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的( )。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他

参考答案：B

第513题 某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000

参考答案：C

第514题 房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是（ ）。

A.房屋建筑面积

B.房屋使用面积

C.套内建筑面积

D.套内墙体面积

参考答案：B

第515题 某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，报酬率为9%。该房地产目前的价值为( )万元

A.923

B.1111

C.1353

D.1872

参考答案：C

第516题 某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（ ）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%

参考答案：D

第517题 城市基准地价与路线价是一种评估方法。( )

参考答案：错

第518题 承租人甲与出租人乙于3年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅的面积为200m，租赁期限为8年，年租金固定不变为500元/m。现市场上类似住宅的年租金为600元/m。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（ ）万元。

A.7.99

B.8.42

C.9.58

D.13.51

参考答案：A

第519题 某套住宅建筑面积为100m，套内建筑面积为92m，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元／m。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760

参考答案：A

第520题 同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异

参考答案：C