第481题 属于权益状况比较修正的主要内容的是( )。

A.土地使用权年限

B.城市规划限制条件

C.公共设施利与弊限制

D.文化生活限制条件

E.交通管制

参考答案：AB

第482题 在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。( )

参考答案：错

第483题 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付( )的行为。

A.土地使用权出让金

B.土地使用权租金

C.契税

D.土地使用权收益金

参考答案：A

第484题 【2012年真题】某宗土地的总面积为5000m，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元／m，工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/m，商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为( )万元。

A.4000

B.4004

C.4021

D.4037

参考答案：D

第485题 新开发土地价格=( )+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

A.取得待开发土地的成本

B.新土地开发成本

C.土地使用权成本

D.土地转让成本

参考答案：A

第486题 某非住宅建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，根据收回时建筑物的残余价值给予土地使用者相应补偿。建筑物的经济寿命为60年，则计算建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。

A.40

B.45

C.50

D.60

参考答案：D

第487题 最高最佳使用具体包括3个方面，即( )。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳收益

D.最佳集约度

E.最佳环境

参考答案：ABD

第488题 报酬率与( )的性质相同。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.资本化率

E.收益乘数

参考答案：ABC

第489题 如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。需求和供给的同时变化，有( )等情况，因而存在多种变化组合，它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同。

A.同方向变化和反方向变化

B.同方向变化和变化幅度不同

C.变化幅度不同和反方向变化

D.同方向变化、反方向变化和变化幅度不同

参考答案：D

第490题 【2013年真题】某套期房住宅的套内建筑面积为120m，套内墙体面积为20m，分摊的共有建筑面积为30m，套内建筑面积的购买单价为15000元/m，购买人采用的付款方式为：首付60万元，余款向银行申请贷款。关于该房地产价格的说法，正确的有( )。

A.使用面积的购买单价为12500元/m

B.建筑面积的购买单价为12000元/m

C.名义价格为180万元

D.实际价格为180万元

E.现房价格低于180万元

参考答案：BCD

第491题 路线价法与一般的市场法的主要不同之处有( )。

A.要做"交易情况修正"

B.不做"市场状况调整"

C.先对多个"可比实例价格"进行综合，然后再进行"房地产状况调整"；而不是先对"可比实例价格"进行有关修正、调整，然后再进行综合

D.利用相同的"可比实例价格"-路线价，同时评估出许多"估价对象"-临接同一道路的其他土地的价格；而不是仅评估出一个"估价对象"的价格

E.需要确定路线的价格

参考答案：BCD

第492题 在成本法中，为便于投资利息的计算，下列关于销售费用的说法正确的是（ ）。

A.只区分销售之前发生的费用

B.只区分与销售同时发生的费用

C.只区分销售之后发生的费用

D.应区分销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用

参考答案：D

第493题 我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件，下列不是附件的是( )。

A.估价对象的位置图，四至和周围环境的图片

B.土地形状图、建筑平面图

C.估价师声明、估价结果报告

D.估价对象的产权证明，估价中引用的其他资料

参考答案：C

第494题 相邻房地产合并交易的成交价格往往要高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。( )

参考答案：对

第495题 某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（ ）

参考答案：对

第496题 一个路线价区段是指具有相同价格的地段。( )

参考答案：错

第497题 土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用、收益和处分的权利。（ ）

参考答案：错

第498题 商业用途房地产的位置优劣，主要看( )。

A.临街状况

B.到市中心距离

C.繁华程度

D.安宁程度

参考答案：AC

第499题 【2013年真题】假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是( )。

A.业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发

B.自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发

C.被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发

D.自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发

参考答案：A

第500题 城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益( )的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面

参考答案：B