房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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【2012年真题】某宗土地的总面积为5000m，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元／m，工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/m，商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为( )万元。

A.4000

B.4004

C.4021

D.4037

知识点：房地产估价理论与方法

参考答案：D