第641题 假设开发法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )。

A.专业费

B.不可预见费

C.地价

D.租售费

参考答案：D

第642题 拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。( )

参考答案：对

第643题 由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率，如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。（ ）

参考答案：错

第644题 在V=(a/r)［1-1/(1+r)］的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到（ ）。

A.试错法

B.移动平均法

C.曲线拟合法

D.线性内插法

E.指数修匀法

参考答案：AD

解析：

移动平均法和指数修匀法是长期趋势法的具体应用。

第645题 明确估价的基本事项包括( )。

A.明确估价对象

B.明确估价目的

C.明确估价时点

D.明确估价方法

E.明确估价委托人

参考答案：ABC

第646题 在农地价格的决定因素中，肥力甚至是最重要的因素。( )

参考答案：对

第647题 【2011年真题】某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5％，则该住宅因被水淹造成损失为( )万元。

A.49627

B.57647

C.65548

D.65920

参考答案：C

第648题 从理论上讲，一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。( )

参考答案：对

第649题 【2013年真题】收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有( )。

A.电梯折旧费

B.租赁保证金利息

C.房地产税

D.企业(个人)所得税

E.房屋保险费

参考答案：BD

第650题 路线价法特别适用于需要在短时间内对（ ）进行估价的情形。

A.单宗土地

B.许多宗土地

C.部分土地

D.待开发土地

参考答案：B

第651题 人民法院对被查封房地产的拍卖采取的是无保留价拍卖的方式。( )

参考答案：错

第652题 在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指( )。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数

参考答案：B

第653题 【2014年真题】某房地产在2014年3月的价格为7200元／m，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数），该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098

参考答案：D

第654题 房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权

参考答案：A

第655题 市场价格、政府指导价和政府定价是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。( )

参考答案：错

第656题 我国《担保法》规定，下列不得抵押的财产有（ ）。

A.自留山

B.自留地

C.被依法查封的财产

D.被依法监管的财产

E.乡镇企业的土地使用权

参考答案：ABCD

第657题 城市规划对土地用途、建筑高度、建筑密度和容积率等的规定属于房地产相邻关系的限制。（ ）

参考答案：错

第658题 在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由卖方缴纳的税费包括（ ）等。

A.出让金

B.营业税

C.土地增值税

D.契税

E.所得税

参考答案：BCE

第659题 价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为( )。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数

参考答案：B

第660题 一个地价区段可视为一个地价"均质"区域。( )

参考答案：对