第381题 GDP增长，意味着( )增长。

A.消费

B.投资

C.政府购买

D.净出口

E.纯进口

参考答案：ABCD

第382题 ( )可以使资金使用者不付利息，房地产使用者不付租金。

A.房地产抵押

B.房地产典当

C.房地产出租

D.没有这种事

参考答案：B

第383题 某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（ ）万元。

A.260

B.450

C.460

D.500

参考答案：A

第384题 政府对房地产的限制一般是通过（ ）特权来实现的。

A.罚款权

B.管制权

C.征税权

D.征收权

E.充公权

参考答案：BCDE

第385题 利率是指单位时间内的利息与本金的比率。（ ）

参考答案：对

第386题 房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（ ）。

A.按份共有

B.按权共有

C.共同共有

D.共享共有

E.共用共有

参考答案：AC

第387题 运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。( )

参考答案：对

第388题 土地的收益年限为土地的整个经济寿命时限。( )

参考答案：错

第389题 在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况，如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以( )为准。

A.拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定

B.拆迁人与被拆迁入的口头约定

C.被拆迁人的要求

D.拆迁人的要求

参考答案：A

第390题 在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（ ）。

A.减少

B.增加

C.不变

D.无法确定

参考答案：A

第391题 合法权益包括( )。

A.合法产权

B.合法使用

C.合法处分

D.合法利用

E.合法拍卖

参考答案：ABC

第392题 收益法测算出的价值倾向于最高买价，趋向于理论价格。( )

参考答案：对

第393题 成本法概念中的"成本"，并不是通常意义上的成本，而是( )。

A.价格

B.生产费用

C.劳动价值

D.成本加利润

参考答案：A

第394题 市场状况调整的方法有( )。

A.价格指数

B.价格变动率

C.时间序列分析

D.直接比较调整

参考答案：ABC

第395题 下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）

A.从理论上讲，房地产抵押价值是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，将抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿后的余额。

B.法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建设工程款、已抵押担保的债权数额、强制执行费用等。

C.当房地产的抵押价值小于未偿还的贷款余额时，应当要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。

D.定期或根据需要对抵押房地产的价值进行评估。

E.不能单独处分的房地产不宜作为抵押物。

参考答案：ACDE

第396题 产权清晰、完整的一处破旧房地产，价格可能较高。( )

参考答案：对

第397题 供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为( )。

A.供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加

B.供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加

C.供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加

D.供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加

E.供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少

参考答案：AB

第398题 下列哪几项属于土地使用管制( )。

A.通风

B.建筑高度

C.容积率

D.采光

E.日照时间

参考答案：BC

第399题 随着家庭人口规模小型化，房地产价格有上涨的趋势。( )

参考答案：对

第400题 两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。（ ）

参考答案：错

解析：

两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率低。由此，风险大的房地产价值低，风险小的房地产价值高。