第341题 计算前后两面临街矩形土地的价格，是采用"正旁两街分别轻重"估价法。( )

参考答案：错

第342题 某套不含阳台的商品房，建筑面积156m，分摊的共有建筑面积8m，套内墙体面积16 m，已知套内建筑面积单价是2000元/m，那么该套商品房的使用面积下的单价为( )元／m。

A.2100

B.2242

C.2000

D.无法计算

参考答案：B

第343题 现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为( )时点的状态。

A.现在

B.未来

C.过去

D.B和C

参考答案：A

第344题 人们普遍认为房地产投机对房地产价格的影响可能出现的情况是( )。

A.使房地产价格下降

B.使房地产价格上升

C.稳定房地产价格

D.没有影响

参考答案：B

第345题 当借贷资金的供给大于需求时，利率会下降；反之，利率会上升。( )

参考答案：对

第346题 房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务。（ ）

参考答案：错

第347题 在房地产估价中，一般将建筑物视为( )。

A.不包括构筑物

B.不包括房屋

C.只包括构筑物

D.包括房屋和构筑物

参考答案：D

第348题 算术平均数有简单算术平均数和( )。

A.幂次平均数

B.加权算术平均数

C.修正平均数

D.低项算术平均数

参考答案：B

第349题 高价格政策促进房地产价格上涨，低价格政策造成房地产价格下落。( )

参考答案：对

第350题 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.使用管制

参考答案：D

第351题 某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为( )万元。

A.27.6

B.28.2

C.29

D.29.9

参考答案：B

第352题 某建筑物的建筑面积为120m，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置价格为800元／m，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%

参考答案：D

第353题 当被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行征收估价，只是评估价值要进行减价调整。（ ）

参考答案：错

解析：

如果被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，就不应予以估价，或者评估价值应为零。

第354题 由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制

参考答案：D

第355题 【2012年真题】关于估价对象状况描述的说法，正确的是( )。

A.对估价对象范围的描述就是说明其四至

B.对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观

C.对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层

D.对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

参考答案：D

第356题 下列( )是对土地权益状况的描述。

A.建筑密度

B.建筑间距

C.地形

D.土地面积

E.土地形状

参考答案：AB

第357题 预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。

A.370

B.280

C.210

D.200

参考答案：B

第358题 房地产估价结果是一种专业意见。（ ）

参考答案：对

第359题 对于新开发区土地的估价，（ ）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

参考答案：B

第360题 【2014年真题】利用直线趋势法对某类商品住宅2005～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y=3522+385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X=0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元／m。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757

参考答案：A