第281题 价格等于"成本加平均利润率"是在长时期内平均来看的，并且需要具备（ ）的条件。

A.房地产开发成本等于平均利润

B.房地产开发成本大于平均利润

C.房地产开发成本小于平均利润

D.自由竞争

E.该种商品本身可以大量重复生产

参考答案：DE

解析：

价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的，并且需要具备两个条件：一是自由竞争，二是该种商品本身可以大量重复生产。

第282题 估价师可以以个人的名义承揽业务。（ ）

参考答案：错

第283题 报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。( )

参考答案：对

第284题 房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括( )。

A.区位方面的

B.权益方面的

C.实物方面的

D.房地产市场方面的

E.交易当事人方面的

参考答案：ABC

第285题 使用价值很大的东西必定具有很高的交换价值，使用价值较小的东西必定具有较小的交换价值。( )

参考答案：错

第286题 征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（ ）等。

A.房屋征收补偿费用

B.相关费用

C.建设用地使用权出让金

D.青苗补偿费

E.土地使用税

参考答案：ABC

第287题 运用收益法评估星级宾馆的收益价格时，应当将固定资产折旧费视为固定费用。( )

参考答案：对

第288题 估价对象及其范围和内容，应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。( )

参考答案：对

第289题 基本完好房的成新率为( )。

A.十、九成新

B.九、八成新

C.八、七成新

D.七、六成新

参考答案：D

第290题 由于房地产的寿命长久，占用收益性房地产不仅现在能获得收益，而且能期望在未来持续获得收益。( )

参考答案：对

第291题 一般物品的寿命有限，可以大量重复生产，其价值通常随着时间的流逝而降低，而土地由于具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而自然升高，所以这就是土地与一般物品价格的( )。

A.生产成本不同

B.折旧不同

C.价格差异不同

D.市场性质不同

参考答案：B

第292题 基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。( )

参考答案：对

第293题 在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品

参考答案：D

第294题 下列属于房地产区位状况比较、调整内容的是( )。

A.自然环境

B.楼层

C.社会环境

D.地势

参考答案：ABC

第295题 在现实生活中，房地产价格的高低是由( )的结果。

A.经济因素和社会因素共同作用

B.房地产估价师评估

C.房地产权益因素与经济因素共同作用

D.众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用

参考答案：D

第296题 三级资质房地产估价机构可以从事城镇房屋拆迁、（ ）等的业务。

A.在建工程抵押

B.公司上市

C.司法鉴定

D.企业清算

参考答案：A

第297题 【2011年真题】在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是( )。

A.建筑物重置成本和土地使用重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失

C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

参考答案：B

第298题 抵押价值通常具体为估价作业期间的某个日期（一般为实地查勘之日）的价值。( )

参考答案：对

第299题 新开发的房地产和土地，采用成本法估价一般应( )。

A.扣除折旧

B.预算折旧

C.以一定的比率计算折旧

D.不扣除折旧

参考答案：D

第300题 平均增减量法、平均发展速度法可通过加权的办法来提高所要推算的趋势值的准确性。( )

参考答案：对