第241题 最高最佳利用原则必须同时符合（ ）标准。

A.法律上许可

B.技术上可能

C.经济上可行

D.经济上必须盈利

E.价值最大化

参考答案：ABCE

第242题 房地产状况修正系数应是以( )的房地产状况为基准来确定的。

A.可比实例

B.市场状况

C.估价对象

D.社会需求

参考答案：C

第243题 在现实房地产交易中，任何理性的买者和卖者，都会将其拟买或拟卖的房地产与（）进行比较。

A.居住房地产

B.商业性房地产

C.收益性房地产

D.类似房地产

参考答案：D

第244题 下列（ ）等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。

A.地役权

B.租赁权

C.土地用途

D.建筑高度

E.相邻关系

参考答案：CDE

第245题 【2014年真题】关于地租测算的说法，错误的是（ ）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用

参考答案：D

第246题 市场状况调整实质上是( )对房地产价格影响的调整。

A.政府出台新的政策措施

B.利率

C.房地产市场状况

D.房地产状况

参考答案：C

第247题 从全社会来看，报酬率与投资风险负相关。( )

参考答案：错

第248题 ( )的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。

A.房地产状况调整

B.市场状况调整

C.比准价格修正

D.交易情况修正

参考答案：D

第249题 房地产具有保值增值的特性，真正的房地产增值是由（ ）引起的。

A.投资改良

B.外部经济

C.通货膨胀

D.需求增加导致稀缺性增加

E.房地产使用管制改变

参考答案：BDE

第250题 当人口数量增加时，房地产价格就会上涨；当人口数量减少时，房地产价格也就会下落。( )

参考答案：对

第251题 当预期通货膨胀率下降时，贷款人会要求提高贷款利率。( )

参考答案：错

第252题 房地产的不可移动性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费。( )

参考答案：对

第253题 剩余技术有（ ）。

A.建筑物剩余技术

B.土地剩余技术

C.市场剩余技术

D.房地产剩余技术

E.抵押贷款剩余技术

参考答案：ABE

第254题 下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（ ）。

A.成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格

B.一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动

C.市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格

D.理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格

E.评估价值接近市场价格或理论价格

参考答案：ABCD

第255题 房地产的交易类型主要有( )。

A.抵押

B.买卖

C.租赁

D.征用

E.清算

参考答案：BC

第256题 开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的，相应的利润率包括（ ）。

A.直接成本利润率

B.全部成本利润率

C.成本利润率

D.投资利润率

E.销售利润率

参考答案：ACDE

解析：

开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的，相应的利润率包括直接成本利润率；成本利润率；投资利润率和销售利润率。

第257题 房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产，价格通常较低。( )

参考答案：对

第258题 在一笔成功的房地产交易中，最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为（ ）。

A.成交价≤最高买价≤最低卖价

B.最低卖价≤成交价≤最高买价

C.成交价≤最低卖价≤最高买价

D.最高买价≤成交价≤最低卖价

参考答案：B

第259题 越接近( )的发展速度对估价越重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.估价时点

D.现在

参考答案：C

第260题 在实际的市场状况调整中，下列哪些价格指数或价格变动率可供选用？( )。

A.银行存款利率

B.建筑造价指数或变动率

C.建筑材料价格指数或变动率

D.建筑人工费指数或变动率

E.银行贷款利率

参考答案：BCD