第141题 【2011年真题】某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67

参考答案：D

第142题 【2013年真题】下列估价师的行为中，不符合估价规范的有( )。

A.仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对

B.委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告

C.估价师认为估价对象有较大投资价值，将相关信息告知特定投资人

D.估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费

E.估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作

参考答案：ABD

第143题 在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、应由买方缴纳的税费和可直接归属于该土地的其他支出的税费构成。其中，地价款主要是采用（ ）求取。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

E.基准地价修正法

参考答案：ACE

第144题 由于买期房存在着风险，而买现房相对来说不存在风险，所以期房与现房相同品质下，期房价格要高于现房价格。( )

参考答案：错

第145题 估价对象是由委托人指定，并由其完全决定的。（ ）

参考答案：错

第146题 【2013年真题】价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是( )。

A.估价作业期间的某日

B.实地查勘估价对象期间的某日

C.估价报告出具日期

D.估价报告出具后的某日

参考答案：D

第147题 【2014年真题】某幢大厦总建筑面积为5000m，房地总价值为3000万元，其中土地价值为1200万元。某人拥有该大厦的某部分，其建筑面积为200m，房地价值为150万元，按土地价值分摊该人占有的土地份额为6.5%。（ ）

参考答案：对

第148题 当人们预期某种房地产的价格会在下一时期上升时，就会增加对该种房地产的现期需求。( )

参考答案：对

第149题 可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产( )，而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。

A.在当时的一种市场状况

B.在其成交日期时的状况

C.在其双方达成协议时的价格状况

D.在其双方口头同意成交的状况

参考答案：B

第150题 房屋所有权有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。（ ）

参考答案：对

第151题 判断建筑物经济寿命，不用考虑其市场状况和经营收益状况。( )

参考答案：错

第152题 烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝都属于建筑物的范畴。( )

参考答案：对

第153题 可比实例的用途应与估价对象的用途相似。( )

参考答案：错

第154题 标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价( )。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零

参考答案：C

第155题 下列哪些可列为市场法适用的对象？( )。

A.房地产开发用地

B.普通商品住宅

C.清真寺

D.标准工业厂房

E.军事设施

参考答案：ABD

第156题 凡是建筑物外观新颖、优美，可给人以舒适的感觉，则价格就高；反之，单调、呆板，很难引起人们强烈的享受欲望，甚至令人压抑、厌恶，则价格就低。( )

参考答案：对

第157题 某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m，已知使用面积为58m，套内建筑面积为67m，应分摊的共有建筑面积为6m。该套住宅的建筑面积价格为( )元／m。

A.2600

B.2386.30

C.2832.84

D.3003.45

参考答案：B

第158题 在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（ ）。

A.，直接资本化法

B.投资法

C.收益乘数法

D.利润法

E.动态分析法

参考答案：BD

第159题 房地产估价师不能同时受聘于两个房地产估价机构。( )

参考答案：对

第160题 使住宅房地产价格明显上升的是( )。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高

参考答案：A