第101题 交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。（ ）

参考答案：对

第102题 某宗面积为6000m的房地产开发用地，楼面地价为800元/m，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为（ ）万元。

A.494.4

B.1396.8

C.1440

D.1483.2

参考答案：D

第103题 【2011年真题】某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%，该房地产的价格为( )万元。

A.159.56

B.168.75

C.169.39

D.277.70

参考答案：B

第104题 房地产估价是评估房地产的（ ）。

B.价格

C.理论价格

D.成交价格

参考答案：A

第105题 运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（ ）来求取。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.长期趋势法

参考答案：A

第106题 【2012年真题】在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为( )。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费

参考答案：C

第107题 卖家因某种原因急于脱手的房地产，其评估价值应是（ ）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.投资价值

D.快速变现价值

参考答案：D

第108题 对于期房交易的成交价格，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。( )

参考答案：错

第109题 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为( )。

A.150.56万元

B.154.56万元

C.157.61万元

D.152.69万元

参考答案：B

第110题 地上定着物是指固定在土地上，与土地不能分离的建筑物。( )

参考答案：错

第111题 新开发的土地包括( )后进行了"三通一平"等开发的土地。

A.填海造地

B.开山造地

C.退耕地

D.征收农地

E.征用农地

参考答案：ABD

第112题 路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度。( )

参考答案：错

第113题 ( )是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。

A.权益原理

B.收益原理

C.均衡原理

D.适合原理

参考答案：D

第114题 建筑物的物质折旧包括( )。

A.功能衰退

B.正常使用的磨损

C.环境恶化

D.意外的破坏损毁

E.样式落后

参考答案：BD

第115题 人口出生率的高低与人口的年龄构成、育龄妇女的生育率、初育年龄、生活水平、文化程度、传统观念和习俗、医疗卫生条件，以及国家计划生育政策等有密切的关系。（ ）

参考答案：对

第116题 房地价格又称房地混合价，是指建筑物连同其占用的土地的价格，它往往等同于人们平常所说的房价。( )

参考答案：对

第117题 房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。（ ）

参考答案：错

第118题 地租量的理论计算公式是假设土地是在最佳用途和最佳集约利用下使用的。( )

参考答案：对

第119题 某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为( )万元。

A.87

B.124

C.130

D.134

参考答案：B

第120题 某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。

A.417

B.500

C.460

D.450

参考答案：C